По оценкам Национальной ассоциации операторов контейнерных складов (НАОКС), 70% арендаторов контейнерных складов в Московском регионе составляют представители малого и среднего бизнеса.
Рынок индивидуального контейнерного хранения окончательно ушел от модели «склад для личных вещей и покрышек», отмечают в НАОКС. Операторы фиксируют устойчивый рост доли коммерческих клиентов, которые используют контейнеры не как временное решение, а как постоянную складскую инфраструктуру. Артем Замараев отмечает, что контейнерные площадки сегодня превратились в распределенную складскую сеть для предпринимателей, которым классическая логистика недоступна по цене или неудобна из-за удаленности от точек деятельности.
Исследование НАОКС структурировало клиентскую базу по пяти основным профилям. Первая категория – селлеры маркетплейсов, которые держат товарные остатки вблизи сортировочных центров. Вторая – строительные бригады, складирующие инструмент, материалы и технику непосредственно на объектах. Третья – торговцы с рынков и ярмарок, для которых контейнер заменяет заднюю стенку палатки. Четвертая – сервисные компании из сферы клининга, проката оборудования и монтажа. Пятая – локальный офлайн-ритейл, организующий в контейнерах микросклады для дозаказа.
Малый бизнес выбирает контейнерные площадки вместо классических складских комплексов по трем причинам. Предпринимателям не требуются помещения класса А на тысячу квадратных метров с рампами и подъездными путями для фур. Им достаточно 14–40 квадратных метров, причем стоимость аренды такой площади оказывается в два-три раза ниже, чем в складском комплексе. Кроме того, контейнерные площадки часто расположены в десяти минутах от дома или точки продаж. Клиент, как следует из исследования, выбирает не класс склада, а связку «близко, быстро, доступно 24/7».
Около 40% клиентов используют контейнеры круглогодично в качестве постоянной складской точки. Внутри они хранят товарные остатки, упаковку, оборудование, инструменты, расходники и сырье, а также организуют мобильные пункты выдачи заказов.
Анализ географии размещения складов показал, что до 30% площадок находятся непосредственно у МКАД, рынков и торговых кластеров. В топе локаций – Одинцовский район, а также северо-западное и южное направления Подмосковья.
В рейтинге факторов, которые опрошенные предприниматели назвали ключевыми, оказались удобная локация, прозрачная цена без дополнительных комиссий, круглосуточный доступ, наличие видеонаблюдения и гибкость условий договора без требования долгосрочных обязательств.
Артем Замараев резюмирует, что контейнерное хранение сегодня стало полноценным складским форматом для микро- и малого бизнеса, замещая капитальное строительство десятками тысяч готовых квадратных метров «у дома». Ассоциация НАОКС приступила к формированию единого отраслевого стандарта сервиса, чтобы рынок self-storage соответствовал регуляторным требованиям, сохраняя удобство и доступность для клиентов.
Напомним, средняя стоимость строительства складского объекта в России по состоянию на март 2026 года достигла 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС. Ключевой статьей расходов остается возведение каркаса, а доля материалов в структуре затрат приближается к 60%, следует из аналитического отчета Commonwealth Partnership. LR