Знаете ощущение, когда после уплаты ипотеки хочется увидеть хоть какую-то приятную неожиданность?
В 2026 году она случится. Речь про деньги, которые государство готово вернуть вам из уплаченных налогов. Суммы серьезные: от 390 до 660 тысяч рублей.
Размер выплаты зависит не от «волшебства», а от вашего официального дохода и ставки НДФЛ. Информацию об этом раскрыл депутат Госдумы Дмитрий Свищев в интервью РИА Новости.
Разберемся по пунктам, кому сколько светит и как не потерять свои кровные.
Главный лимит, о котором молчат банки
Закон устанавливает потолок: учитывается не вся переплата по кредиту, а только сумма в 3 миллиона рублей (на которые начисляются проценты). С этих 3 млн вы и получите свой вычет — точнее, вернете тот налог, который с них уже заплатили.
«Лимит налогового вычета по ипотечным процентам равен 3 млн рублей».
Вот тут и кроется главная интрига: итоговая сумма гуляет от 390 до 660 тысяч. Почему такая разница? Потому что ставка НДФЛ у всех разная.
Кто получит 390 тыс., а кто — 660 тыс. (честная таблица)
Налоговая ставка напрямую привязана к вашему годовому заработку. Чем выше доход — тем больше возврат. Но есть и хорошая новость для людей со скромными зарплатами: им тоже полагается солидная сумма.
| Ваш годовой доход | Ставка НДФЛ | Максимальный возврат за проценты |
|---|---|---|
| До 2,4 млн рублей | 13% | 390 000 рублей |
| Свыше 50 млн рублей | 22% | 660 000 рублей |
«При годовом доходе не свыше 2,4 млн рублей и НДФЛ по ставке 13%, можно будет вернуть 390 тыс. рублей. Если годовой доход превышает 50 млн рублей, то при ставке НДФЛ в 22% сумма возврата составит 660 тыс. рублей».
Видите размах? Почти в два раза больше. Но это не означает, что вы обязаны быть миллионером. Просто если вы много зарабатываете и много платите налогов — государство возвращает вам же большую сумму.
Кому точно дадут вычет? (и тут почти без подвохов)
Дмитрий Свищев пояснил просто и без бюрократических уверток:
«Право на налоговый вычет имеется у всех, чей официальный доход облагается НДФЛ».
То есть:
- Вы работаете «в белую»?
- С вашей зарплаты каждый месяц исправно уходит подоходный налог?
- У вас оформлен ипотечный договор?
Поздравляю. Вы в игре. Неважно, купили вы студию в новостройке или семейные хоромы — главное, чтобы проценты по кредиту реально платились.
Важный нюанс: не опоздайте с «глубиной» возврата
Здесь многих ждет засада. Вы можете подать заявление в любой момент — хоть через пять лет после покупки квартиры. Закон не ограничивает вас по срокам обращения. Но!
«Налог можно вернуть только за последние три года».
То есть в 2026 году вы имеете право запросить вычет за 2025, 2024 и 2023 годы. Если вы оформили ипотеку в 2019 году и молчали до сих пор — деньги за первые три года (2019, 2020, 2021) уже не вернете. Государство, увы, не хранит их вечно.
Как действовать, чтобы не прогореть:
- Поднимите старые справки 2-НДФЛ (теперь они называются по-другому, но суть та же).
- Посчитайте, сколько налогов вы реально заплатили за последние три года. Вернуть больше этой суммы не выйдет.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ — это проще, чем кажется, особенно через личный кабинет налогоплательщика.
- Приложите договор ипотеки и график платежей с процентами.
И помните: даже если ваш доход не дотягивает до 50 млн, ваши 390 тысяч рублей — это не «мелочь». Четыре новых шины на машину, кухонный гарнитур или крупный досрочный платеж по тому же кредиту. Деньги лишними не бывают, особенно когда их возвращает ФНС, пишет Газета.Ru.