Филиал ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике информирует: с 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в порядке кадастрового учета объектов недвижимости. Новые требования утверждены приказом Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24.
Разъясняет Елена Калмыкова, начальник производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.
Что именно изменилось:
1. Введен обязательный цифровой идентификатор адреса (ФИАС ID).
Теперь в межевых и технических планах, а также картах-планах территории вместо текстового адреса указывается его уникальный цифровой код – ФИАС ID. Идентификатор присваивается каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) и Государственном адресном реестре.
Почему это важно: ранее любая ошибка в написании адреса – лишняя буква, отсутствие корпуса или неправильное наименование улицы – могла стать причиной приостановки учетно-регистрационных действий. Цифровой идентификатор исключает человеческий фактор.
2. Уточнен порядок действий при отсутствии адреса.
Если у объекта еще нет официального адреса, это не блокирует кадастровый учет. В таких случаях в документах указывается местонахождение объекта. Это актуально для объектов в рамках «дачной» и «гаражной» амнистии, а также для участков, не являющихся объектами адресации.
При этом по поручению собственника кадастровый инженер вправе подать заявление о присвоении адреса в орган местного самоуправления.
3. Уточнены требования к видам разрешенного использования земельных участков.
С 1 марта 2026 года вступили в силу дополнительные изменения, касающиеся порядка указания видов разрешенного использования земельных участков при кадастровом учете (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ). Отдельные положения закона применяются с 1 марта 2027 года.
Комментарий Елены Калмыковой:
«Нововведения направлены на цифровизацию процесса и исключение ошибок, связанных с человеческим фактором. Главное, что нужно знать заявителям: если у вашего объекта есть официальный адрес – кадастровый инженер укажет его цифровой код, и это ускорит процедуру. Если адреса нет – это не повод для отказа, но лучше заняться его оформлением заранее. Приходите на консультацию, разберем вашу ситуацию индивидуально».