В 2026 году в Кабардино-Балкарии пройдет массовая кадастровая оценка земельных участков
В 2026 году на территории Кабардино-Балкарской Республики начинается очередной цикл государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков. Оценке подлежат все категории земель – от участков под жилой застройкой в городах и селах до земель сельскохозяйственного назначения. Результаты будут утверждены в 2027 году и повлияют на земельный налог, а также на арендную плату за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Кто проводит оценку:
ГКО земель выполняет ГБУ Кабардино-Балкарской Республики «Государственное кадастровое оценочное учреждение» — подведомственное учреждение, уполномоченное на проведение оценочных работ в республике. Филиал ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике обеспечивает методологическое сопровождение и предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основе которых рассчитывается кадастровая стоимость.
Как это работает:
Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается с использованием методик, утвержденных на федеральном уровне. Для земель населенных пунктов учитываются такие факторы, как местоположение, вид разрешенного использования, транспортная доступность, наличие инженерной инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного назначения ключевыми факторами являются качество почв (плодородие), рельеф, местоположение относительно рынков сбыта.
Расчет ведется на основе сведений, содержащихся в ЕГРН: площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер. Именно эти данные определяют итоговую стоимость.
Почему важно проверить сведения о своем участке сейчас:
Чтобы кадастровая стоимость была рассчитана корректно, необходимо, чтобы сведения в ЕГРН были актуальными и достоверными. Филиал ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует правообладателям земельных участков:
– проверить данные о своем участке в выписке из ЕГРН;
– обратить особое внимание на вид разрешенного использования, площадь и категорию земель;
– при обнаружении ошибки или неактуальных данных обратиться в МФЦ для внесения изменений в реестр.
Чем точнее исходные данные, тем справедливее будет рассчитана кадастровая стоимость.
Что будет после утверждения результатов:
Результаты оценки будут утверждены в 2027 году. После этого каждый собственник вправе оспорить кадастровую стоимость своего участка, если считает ее завышенной. Сделать это можно двумя способами:
– через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике;
– в судебном порядке.
Однако избежать споров проще, чем их решать: заблаговременная проверка и корректировка сведений в ЕГРН — самый надежный способ получить справедливую кадастровую стоимость.
Контактные данные размещены на официальных сайтах ведомств.