Маленькие кухни и ванные мешают спросу на жилье в крупных городах
Недавнее исследование выявило, что россияне чаще всего недовольны тесными ванными, кухнями и узкими коридорами в квартирах. Новые планировки с кухней-гостиной и мастер-спальней становятся все более востребованными, но не всегда доступны на рынке.
Проблемы с планировками квартир в российских городах-миллионниках продолжают влиять на решения покупателей и арендаторов. По данным October Group, большинство жителей крупных городов сталкиваются с неудобствами из-за маленьких ванных комнат, тесных кухонь и длинных узких коридоров. Эти недостатки становятся решающими при выборе жилья, особенно на фоне растущих ожиданий к современному комфорту.
Данные демонстрируют, что 45% потенциальных покупателей готовы отказаться от квартиры, если в ней неудобный коридор, даже если остальные параметры их устраивают. Маленькие ванные и кухни раздражают 42% и 41% респондентов соответственно. В то же время, спрос на современные решения, такие как объединенные кухни-гостиные, только растет: 80% опрошенных считают такие пространства оптимальными для жизни.
В типовых домах на вторичном рынке редко встречаются кухни площадью более 10 квадратных метров. Это вынуждает часть собственников идти на перепланировку: 13% уже объединили кухню с гостиной, а еще 36% рассматривают такой вариант, если конструкция дома позволяет. Каждый десятый готов на перепланировку даже при наличии сложностей, но юридические ограничения, связанные с несущими стенами, часто делают такие изменения невозможными. В результате треть опрошенных предпочли бы сразу купить квартиру с уже реализованной кухней-гостиной.
Современные запросы: кухня-гостиная и мастер-спальня
Планировочные решения нового поколения становятся стандартом для покупателей в 2026 году. Помимо кухонного гарнитура и дивана, 68% респондентов считают необходимой просторную обеденную зону на шесть и более человек. Даже среди тех, кто живет один или вдвоем без детей, более половины выбирают большие столовые пространства. 51% опрошенных хотели бы оборудовать отдельную кладовую для хранения продуктов и техники прямо в кухне-гостиной.
Жители мегаполисов все чаще хотят видеть в интерьере уютные зоны для отдыха и общения: 41% организовали бы нишу под кофемашину и мини-бар, а 32% предпочли бы барную стойку. В числе популярных пожеланий - релакс-зона с креслом-мешком и декоративным камином. Второе место по популярности среди современных планировок занимает мастер-спальня с гардеробной и собственной ванной: 67% респондентов выбрали бы именно такой вариант, а четверть готовы доплатить за него при покупке.
Гардеробные и дополнительные зоны: новые стандарты комфорта
Гардеробные в мастер-спальнях чаще всего проектируются как отдельные помещения с местами для хранения - такой подход поддерживают 56% опрошенных. Менее популярно размещение гардеробной в проходе между спальней и ванной (13%). Для 26% достаточно большой ниши с раздвижными дверями для хранения одежды. Эти предпочтения формируют новые стандарты на рынке, где функциональность и эргономика становятся важнее привычных квадратных метров.
По оценке restate.ru, тенденция к увеличению функциональных зон в квартирах отражает общий сдвиг в ожиданиях покупателей: люди готовы платить за удобство и индивидуальные решения, а не просто за площадь. В этом контексте интересен опыт арендаторов, которые соглашаются на скидку в обмен на самостоятельный ремонт, как это описано в материале о новых схемах аренды в центре Москвы. Такой подход становится все более актуальным на фоне ограниченного предложения современных квартир на вторичном рынке.
Рынок реагирует на запросы, но не всегда успевает
Несмотря на явный спрос на современные планировки, большинство предложений на вторичном рынке по-прежнему не соответствуют ожиданиям покупателей. Перепланировки требуют согласований и часто невозможны из-за конструктивных особенностей домов. Девелоперы постепенно внедряют новые решения, но массовое обновление жилого фонда идет медленно. Как отмечает ТАСС, россияне все чаще выбирают квартиры с уже реализованными современными планировками, чтобы избежать лишних хлопот и затрат.