Российский совет торговых центров требует четких стандартов
Российский совет торговых центров настаивает на законодательном закреплении понятия торгового центра и введении обязательной сертификации объектов. Эксперты предупреждают: без четких стандартов профессиональные ТЦ рискуют оказаться в одном ряду с неформальными рынками, что может привести к новым проблемам для всей отрасли.
В российском сегменте коммерческой недвижимости назревает конфликт интересов между владельцами профессиональных торговых центров и операторами стихийных рынков. Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к правительству с требованием закрепить в законе определение торгового центра и ввести обязательную сертификацию таких объектов. Как отмечает Всеостройке.рф, инициатива уже передана на рассмотрение в Минпромторг.
Сегодня в стране насчитывается около 2 тысяч профессиональных торговых центров, однако еще примерно 6,5 тысяч объектов формально подпадают под это определение, хотя по факту не соответствуют современным стандартам. По оценке restate.ru, отсутствие четких критериев приводит к тому, что на рынке смешиваются объекты разного уровня, что создает дополнительные риски для инвесторов и управляющих компаний.
РСТЦ подчеркивает: размытость понятий не только вредит репутации крупных игроков, но и мешает развитию цивилизованной конкуренции. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский сравнил ситуацию с попыткой ввести одинаковые требования для современных автомобилей и гужевого транспорта - последствия могут быть непредсказуемыми для всей отрасли.
Риски для бизнеса и инвесторов
Введение новых правил без четкого разграничения между профессиональными ТЦ и стихийными рынками может привести к тому, что все объекты окажутся под одинаковым регулированием. Это грозит дополнительными издержками для владельцев современных моллов и может отпугнуть потенциальных инвесторов. Кроме того, возможное ужесточение контроля за безналичными расчетами затронет широкий круг площадок, включая те, которые не имеют отношения к рынкам в классическом понимании.
Эксперты рынка отмечают, что в условиях неопределенности многие управляющие компании вынуждены работать в режиме постоянного риска. Любое изменение законодательства может обернуться для них непредсказуемыми последствиями, вплоть до пересмотра бизнес-моделей и сокращения числа арендаторов.
Проблемы регулирования и опыт других сегментов
Ситуация с торговыми центрами напоминает недавние инициативы по усилению контроля в других сферах недвижимости. Например, недавно обсуждался вопрос о расширении полномочий госжилинспекций по контролю оплаты коммунальных услуг, что вызвало бурную реакцию среди участников рынка. Подробнее о новых полномочиях инспекций можно узнать в материале о расширении контроля за платежами ЖКУ.
В случае с торговыми центрами отсутствие четких стандартов может привести к тому, что любые новые требования будут распространяться на все объекты без учета их специфики. Это, в свою очередь, способно затормозить развитие современных форматов торговли и снизить привлекательность сектора для инвесторов.
Что ждет рынок коммерческой недвижимости
Пока инициатива РСТЦ находится на рассмотрении, участники рынка внимательно следят за действиями Минпромторга. В случае принятия новых стандартов и введения сертификации, рынок может получить долгожданную ясность и защиту от недобросовестной конкуренции. Однако если вопрос останется нерешенным, риски для профессиональных ТЦ и их арендаторов будут только расти.
Как считают представители отрасли, четкое законодательное определение торгового центра и внедрение системы сертификации способны стать ключевым шагом к формированию прозрачных правил игры на рынке коммерческой недвижимости. В противном случае, по мнению экспертов, хаос и неопределенность продолжат сдерживать развитие сектора.