По итогам первого квартала, загородные дома в России подорожали только на 2–4% год к году, а участки — примерно на 2%. Об этом заявила «Газете.Ru» коммерческий директор группы компаний «АСК», эксперт по загородной недвижимости Анна Исаева.
«В Московской области загородные дома выросли в цене всего на 1%, в Ленинградской области — на 3,5%. Во многих регионах рынок стоит на месте или показывает снижение цен. При этом спрос на готовые загородные дома падает, а объем предложения сократился почти вдвое. Идет активное вымывание с рынка дешевых предложений. Спрос смещается в сторону земельных участков», — сказала Анна Исаева.
По ее словам, максимальный разрыв между загородными домами и городскими квартирами сейчас сохраняется в премиум-сегменте: там дом с участком может стоить в разы дороже квартиры сопоставимой площади.
В эконом- и комфорт-классе разница заметно меньше, а иногда дом или таунхаус продается дешевле квартиры. Чаще всего это касается новостроек или сезонных дач.
При этом, после пандемийного бума рынок стал более зрелым: покупатели уже не берут загородное жилье на эмоциях, а считают расходы и смотрят на инфраструктуру. Опережающий рост цен сохраняется только в отдельных сегментах — прежде всего в премиуме и на участки без подряда, если у них есть инженерная подготовка и инфраструктура коттеджного поселка, а в массовом сегменте загородный и городской рынки, наоборот, начинают сближаться.
Одним из главных факторов Исаева назвала ипотеку — льготные программы поддерживают спрос и цены на городские новостройки, но для загородной недвижимости условия часто жестче. Например, могут действовать ограничения на покупку вторичного объекта, требования к подрядчику и стандартам строительства, а иногда и более высокий первоначальный взнос. Кроме того, входной порог при покупке загородного жилья часто выше, чем при покупке квартиры.
Больше возможностей для торга сейчас есть у частных продавцов старых домов и участков на вторичном рынке: застройщики коттеджных поселков менее гибки, особенно по ликвидным лотам, и чаще предлагают не скидку, а бонусы.
Частные владельцы, если объект долго не продается, могут заметно снижать цену, а средний дисконт на вторичном рынке может доходить до 15%.