Суды отказали арендодателю во взыскании с арендатора задолженности по НДС, начисленному сверх согласованной арендной платы. Указали, что изменение налоговых обязанностей арендодателя само по себе не является основанием для повышения цены договора.
Правопредшественник бюджетного учреждения и компания заключили три договора аренды с арендной платой в твердой сумме без НДС. Позже арендодатель приобрел статус налогового агента и потребовал доплатить НДС. Арендатор отказался подписывать допсоглашения, и истец обратился в суд.
Три инстанции отказали в иске. В договорах ответчика нет условия о доплате НДС при утрате арендодателем права на освобождение от налога, а в экземплярах истца оно есть, но доказательств согласования этой редакции нет. Порядок изменения арендной платы, по истечении двух лет, не чаще раза в год с письменным уведомлением, истец не соблюдал.
Суды указали: изменение налоговых обязанностей — само по себе не основание для пересмотра цены. Включение НДС в цену должно быть согласовано сторонами, автоматического права требовать доплаты из-за смены статуса плательщика НДС не возникает, если договор этого не предусматривает.
Теперь, если получатели денег по договору применяют УСН, они должны уплачивать НДС. В статье дали рекомендации о пересмотре условий договоров на примере аренды, чтобы в будущем не оказаться в проигрыше. В журнале «Юрист компании» Анна Кудряшова, юрист группы компаний по управлению арендным бизнесом, рассказала, какие формулировки стоит включать в раздел о цене новых договоров с учетом изменений в НК.