Цены также не упадут и в Кузбассе.
Россиянам, надеющимся на скорое снижение цен на новостройки, придётся разочароваться. Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов прогнозирует, что стоимость квадратного метра на первичном рынке вряд ли пойдёт вниз. Главная причина — структура финансирования строительства.
По словам эксперта, система эскроу-счетов, хотя и защищает покупателей, не избавляет девелоперов от банковских кредитов. Средства дольщиков замораживаются до сдачи дома, поэтому стройку компании ведут на заёмные деньги. В итоге в себестоимость объекта закладываются не только цены на материалы и зарплаты рабочих, но и проценты по кредитам. А это дополнительная нагрузка, которую не снять.
Снизить цены не получится и из-за сжатия рынка. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, объём запуска нового строительства в апреле 2026 года сократился на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2025-го — всего до 3,4 млн квадратных метров. Причём падение произошло в основном за счёт регионов-лидеров по объёмам строящегося жилья: там запуски упали сразу на 38%. В остальных субъектах РФ (не входящих в топ-10) наблюдается небольшой рост — на 2% год к году, но это не спасает общую статистику.
Таким образом, даже если спрос на новостройки снизится, цены останутся высокими из-за затрат на кредитное финансирование и уменьшения предложения новых проектов.