УК «Юнион Групп» приобрела компанию NHOOD Россия, известной своей экспертизой в комплексном управлении объектами коммерческой недвижимости. Смена собственника получила одобрение подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Стоимость сделки стороны не разглашают.
В течение переходного периода планируется завершение операционной интеграции, при этом портфель активов сохранится под управлением компании.
Сделка укрепляет позиции «Юнион Групп» в сегментах ритейла и mixed-use проектов, и расширяет компетенции команды УК за счет коммерческого, маркетингового, технического, финансового и юридического направлений.
Общая численность сотрудников объединенной структуры составит около 200 человек, ранее NHOOD Россия принадлежала международной группе NHOOD Holding.
«Интеграция NHOOD Россия - важный шаг в нашей стратегии долгосрочного роста. Команда NHOOD дополнит «Юнион Групп» компетенциями в управлении торговыми центрами. За счет этого мы сформируем всеобъемлющий пакет услуг по управлению коммерческой недвижимостью, что дает большие преимущества на рынке, в том числе, при привлечении новых клиентов и дальнейшего роста. Мы сохраним команду компании и сможем добиться заметной синергии», – отметил Константин Чистяков, генеральный директор «Юнион Групп».
Марина Малахатько, партнер NF GROUP, рассказывает, что управляющие компании в сегменте коммерческой недвижимости традиционно оцениваются по достаточно низким мультипликаторам, поскольку речь идет прежде всего об операционном бизнесе, а не о владении активами. «Дополнительным фактором в данном случае выступает необходимость согласования сделки правительственной комиссией, что, как правило, также влияет на стоимость через дисконт. С учетом текущей рыночной конъюнктуры, профиля бизнеса и специфики подобных сделок, я бы оценила сумму приобретения в диапазоне 500–600 млн рублей максимум», - считает она.
В свою очередь, Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP, считает, что сделка довольно сложная для оценки ее стоимости, так как на сумму влияло множество факторов. «УК «Юнион Групп» была создана для выделения направления управления в отдельное юрлицо совсем недавно, и эта покупка увеличивает активы и делает ее значимым игроком на рынке управления недвижимостью, принося не только метры под управлением, но и проверенную экспертизу и имя. Год назад в нашей компании состоялась сделка по приобретению компании PRO Realty, которую сложно сравнивать по сложности или сумме, т.к. обе компании представляют российский бизнес. Но с точки зрения предстоящих коллегам интеграционных процессов могу прогнозировать, что операционная интеграция продлится от 6 месяцев до полутора лет», - заключает эксперт.
Анастасия Кременчук