Участок пытались вернуть в собственность государства в течение восьми лет
Фото: Александр Мамаев © URA.RU
Верховный суд России поставил точку в затяжном земельном споре, который длился восемь лет. Тюменский Департамент имущественных отношений отстоял право расторгнуть договор купли-продажи огромного земельного участка с компанией «Тюменьторф». Информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
Как следует из материалов дела, фирма пыталась выкупить землю по цене 2016 года, хотя за это время ее стоимость выросла в 30 раз, а сама компания восемь лет не платила по счетам.
История началась еще в 2016 году. Тогда «Тюменьторф» получил возможность выкупить 15 гектаров земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в 12 километрах от Тюмени по Велижанскому тракту. Цена была определена судом в размере 349 тысяч рублей. Однако вместо полной оплаты, компания перечислила лишь символические 5 тысяч рублей. И так продолжалось долгих восемь лет. За это время участок, изначально сельскохозяйственного назначения, был переведен в категорию земель населенных пунктов. Как следствие, его кадастровая стоимость к 2022 году взлетела до 10 миллионов 680 тысяч 433 рублей 38 копеек — почти в 30 раз.
Департамент, видя отсутствие интереса у покупателя, в сентябре 2024 года потребовал расторгнуть договор. Только тогда «Тюменьторф» внес оставшуюся сумму, включая неустойку. Но было уже поздно.
Судебные баталии шли с переменным успехом. Арбитражный суд Тюменской области сначала отказал Департаменту в расторжении договора. Восьмой арбитражный апелляционный суд встал на сторону чиновников и расторг сделку. Но затем Арбитражный суд Западно-Сибирского округа снова отменил это решение, оставив землю за «Тюменьторфом».
В итоге выносить финальный вердикт пришлось Верховному суду РФ. Высшая инстанция пришла к выводу, что действия «Тюменьторфа» были недобросовестными, поскольку посчитал, что компания намеренно в течение восьми лет игнорировала свои обязательства, а затем, когда земля подорожала, пыталась получить ее по старой цене.
«Разница в цене земельного участка, возникшая по причине изменения категории земельного участка и значительного увеличения его кадастровой стоимости в 2022 году, влечет убытки для муниципального бюджета и не может быть соразмерно компенсирована даже с учетом уплаченной Обществом штрафной неустойки», — указано в решении суда.
Там также отметили, что участок все эти годы фактически был заброшен. Таким образом, договор купли-продажи расторгнут. Если «Тюменьторф» все же захочет приобрести эту землю, то компании придется выкупать ее уже по актуальной рыночной цене.