В России молодежь обретает самостоятельность и съезжает от родителей в среднем на 5 лет раньше, чем в западных странах. Однако две трети жителей России хотели бы поселиться в одном доме, ЖК или районе со взрослыми детьми и пожилыми родителями, поэтому современные квартиры и жилые комплексы должны обеспечивать потребности разных поколений. По данным исследования OCTOBER GROUP, 70% жителей России нужны квартиры с хорошей шумоизоляцией, в которых они не будут слышать музыку сына или дочери-подростка, дети и пенсионеры найдут развлечения по душе как внутри, так и во дворе, а самой насущной необходимостью для 53% родителей является «личное убежище» и оазис спокойствия в квартире в виде изолированной мастер-спальни.
Жители европейских стран, по данным Eurostat, съезжают от родителей в среднем в 26 лет, а, например, итальянцы начинают самостоятельную жизнь только в 30. Для россиян этот возраст значительно меньше – в среднем 21 год, по данным ВЦИОМ. В результате опроса жителей крупных городов России с численностью населения более 500 тыс. человек девелопер OCTOBER GROUP выяснил, что 53% респондентов считают, что ребенку стоит покидать семейное гнездо после окончания вуза или при устройстве на первую серьезную работу. При этом последние 10 лет во всем мире набирает силу тренд, который называют «бумеранг» – когда взрослые дети, в юности покинувшие родительский дом, через несколько лет возвращаются или как минимум переезжают в район рядом с родными. Бывает и обратная ситуация – люди в возрасте от 30 до 45 лет перевозят пожилых родителей поближе к себе.
«Люди пытаются сохранить семейные связи, поэтому 66% опрошенных стремятся жить в одном районе или в пределах жилого комплекса как с детьми, так и с пожилыми родителями. Следуя этому запросу, современные ЖК должны включать не только детские площадки и некий «универсальный набор» для среднестатистического взрослого, а предусматривать разнообразные функции и сценарии, учитывающие интересы разных поколений – детей, подростков, взрослых разных возрастов и пожилых людей», – комментирует директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.
Исследование «поколенческих» запросов показало: современный дом должен быть «всевозрастным». Для родителей, особенно в больших семьях, самый актуальный запрос (53% ответов) – «личное убежище» для отдыха и уединения, которым может стать мастер-спальня с собственной ванной и выходом на лоджию или террасу. Каждому четвертому нужна большая постирочная с возможностью удобной сортировки одежды домочадцев. На территории жилого комплекса самым желанным пространством для 46% является зона для совместного отдыха и праздников на крыше, чтобы не толпиться в квартире, а также фитнес и коворкинг на территории.
Для маленьких детей в квартире, по мнению 61% опрошенных, должно быть место, где можно сделать спортивный уголок со шведской стенкой. 55% выбрали бы планировку с хорошим обзором, в которой игровую зону можно расположить на глазах у родителей – например, домик-шатер в кухне-гостиной, а каждый третий обустроил бы ребенку мини-мастерскую со столом для лепки и мольбертом. «42% респондентов хотят, чтобы для детей на территории было создано всесезонное пространство, где они смогут играть в любую погоду. Например, в детском павильоне в проекте «КИНГ & САНС» (KING & SONS) предусмотрены настольные игры, мягкие пуфы и даже стена для скалолазания. На открытом воздухе каждый четвертый хотел бы для своего ребенка пространство, которое развивает восприятие мира через разные органы чувств – так, в проекте «Сторис на Мосфильмовской» (Stories) создан сенсорный сад с разнообразными покрытиями и тактильными элементами», – отмечает Евгений Межевикин.
В квартире, где живут подростки, необходимый минимум, по мнению 71% россиян – это хорошая шумоизоляция, чтобы ребенок мог слушать музыку, не мешая остальным. Каждый четвертый выбрал бы квартиру, где можно обустроить творческую мастерскую для подрастающего ребенка, а 19% оборудовали бы место для съемок фото и коротких видео для блога с кольцевой лампой. Также половина опрошенных считает необходимой отдельную зону для встреч с друзьями – желательно за пределами квартиры. Среди развивающих подростковых пространств назывались библиотека, зона для спорта с рампами и репетиционная комната для молодых музыкантов в отдельном павильоне.
Для пожилых людей 47% респондентов считают необходимой личную ванную, которую они оборудовали бы теплым полом и поручнями для безопасности. Около 40% считают, что бабушкам и дедушкам нужна своя лоджия, на которой они бы посадили комнатные растения и обустроили место для чаепития, а также кабинет с удобным креслом для чтения и рукоделия. Идеальный двор для бабушек и дедушек, по мнению большинства опрошенных, должен включать тихую зону с лавочками в тени. Также среди популярных ответов – дорожки для скандинавской ходьбы (34%), цветник и вертикальный огород в саду (32%). А в лобби каждому четвертому понравилась бы библиотека с камином, полкой для обмена книгами и столами для шахмат и шашек.
По мнению экспертов OCTOBER GROUP, будущее девелопмента за многофункциональностью и чуткостью к потребностям людей разных возрастов. Проектирование квартир и общественных пространств с учетом интересов детей, подростков, взрослых и пожилых формирует среду, в которой вместо конфликта поколений рождается диалог.