Аналитики «Домклик» представили данные о распределении ипотечных выдач от Сбера по сегментам первичного, вторичного и загородного жилья. В апреле 2026 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 11% по сравнению с мартом того же года, достигнув суммы в 255,7 млрд рублей.
Рынок ипотечного кредитования демонстрирует стабильный рост. По итогам апреля зафиксирован годовой прирост объемов на 38% по сравнению с апрелем 2025 года.
Увеличение выдач затронуло все сегменты жилья.
Наибольший рост к марту был отмечен в категории загородной недвижимости, что связано с началом высокого сезона. Объем кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вырос на 39%, достигнув 16,6 млрд рублей, а на готовые загородные дома — на 20%, при этом совокупная сумма составила около 29 млрд рублей.
Спрос на готовое жилье увеличился на 12,1%, достигнув показателя в 70,4 млрд рублей. Кредитование новостроек выросло на 5%, а объем выдач в этом сегменте составил 131,5 млрд рублей. Хотя первичный рынок остается лидером по спросу, структура оформления ипотеки постепенно смещается в пользу готового и загородного жилья.
По итогам апреля 2026 года в топ-10 регионах по объему ипотечных выдач распределение выглядит следующим образом: первичное жилье, вторичная недвижимость, загородные дома и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Загородная недвижимость объединяет ИЖС и готовые дома. Данные округлены до десятых процента и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по каждому региону.
Новостройки
На рынке новостроек интерес к первичной недвижимости в апреле увеличился на 5% по отношению к марту, достигнув объема выдач в 131,5 млрд рублей. Однако доля новостроек на общем рынке продолжила снижаться до 51,4% (-3,1 п.п.), что связано с ростом популярности вторичного и загородного жилья.
Среди регионов высокий интерес к ипотеке на первичное жилье наблюдался в Чувашской Республике (68,4%), Республике Саха (Якутия) (67,2%) и Республике Бурятия (66,7%). Также значительным был спрос в Ростовской области (62,2%) и Санкт-Петербурге (56,7%).
Вторичная недвижимость
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост. Выдачи ипотечных кредитов на готовые квартиры увеличились в 3,2 раза, с 22,2 млрд рублей в апреле 2025 года до 70,4 млрд рублей в апреле 2026 года. Этот рост стал возможен благодаря постепенному снижению ключевой ставки. Месячный прирост выдач к марту 2026 года превысил 12%.
В апреле лидирующие позиции по доле готовых квартир в сделках заняли регионы Арктики и Дальнего Востока: Магаданская область (66%), Мурманская область (58,6%) и Архангельская область (48,5%). Среди регионов из топ-10 по объёмам выдач высокая доля ипотек на вторичное жильё зафиксирована в Красноярском крае (40,4%) и Москве (34%).
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость показывает особенно динамичное развитие. В апреле сегмент стал лидером по темпам роста выдач, что связано с началом активного сезона. Россияне оформили ипотек на строительство частных домов на сумму 16,6 млрд рублей, что на 39% больше, чем в марте 2026 года, и почти в два раза больше по сравнению с апрелем 2025 года.
Выдачи ипотек на покупку готовых загородных домов также выросли на 20% по сравнению с мартом текущего года, достигнув почти 29 млрд рублей. В годовой динамике прирост составил 44,7%.
Лидерами по доле ипотек на строительство частных домов стали Астраханская область (26,2%), Республика Саха (Якутия) (14%) и Камчатский край (13,6%). По доле ипотек на покупку загородных домов выделяются Оренбургская область (26,6%), Ставропольский край (24,8%) и Республика Татарстан (21%).
Методология подсчёта аналитиков основывается на изменённых подходах: с января 2025 года структура рынка определяется на основании объёмов выданных ипотечных кредитов по категориям недвижимости (первичное жильё, вторичное жильё, загородная недвижимость и нецелевые кредиты под залог имущества), а не по числу оформленных займов. Кроме того, учтены повторные выдачи кредитов (транши), что обеспечивает более точное отображение реального состояния рынка.