Продажа двух башен в «Москва-Сити» может изменить рынок офисов
Крупнейший актив РЖД в «Москва-Сити» - комплекс Moscow Towers - выставлен на аукцион с рекордной стартовой ценой. Решение о продаже связано с реструктуризацией долгов компании и может повлиять на расстановку сил среди владельцев коммерческой недвижимости в Москве.
В деловом центре «Москва-Сити» завершается прием заявок на участие в аукционе по продаже одного из самых заметных объектов последних лет - небоскреба Moscow Towers, который принадлежит РЖД. Как отмечает РИА, стартовая цена лота составляет 280,8 миллиарда рублей, что делает сделку одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости Москвы за последние годы.
Комплекс Moscow Towers включает две башни по 63 этажа, объединенные общим стилобатом. Здание было введено в эксплуатацию в 2024 году и занимает площадь 242,5 тысячи квадратных метров. В составе объекта - 111 офисных и иных нежилых помещений общей площадью 206,7 тысячи квадратных метров, 210 апартаментов (15,8 тысячи квадратных метров) и 1,2 тысячи машино-мест (17,2 тысячи квадратных метров).
Аукцион пройдет 21 мая, а список допущенных участников будет сформирован 18 мая. По данным РИА, интерес к лоту проявляют как крупные российские инвесторы, так и структуры, связанные с финансовым сектором. Эксперты рынка отмечают, что столь масштабная продажа способна изменить баланс между владельцами офисных площадей в столице и повлиять на ценовую динамику в сегменте премиальной недвижимости.
Причины продажи и влияние на рынок
РЖД вынуждена расставаться с активом в рамках масштабной программы по улучшению финансового положения, которая включает реструктуризацию долгов и продажу непрофильных объектов. Как писала газета «Коммерсант» в декабре 2025 года, продажа Moscow Towers рассматривалась как один из ключевых шагов для стабилизации баланса компании. Представители РЖД подтверждали намерение реализовать офисные площади в «Москва-Сити» еще в прошлом году.
Участники рынка не исключают, что столь крупная сделка может стать ориентиром для последующих аукционов и повлиять на стоимость аналогичных объектов. В условиях высокой конкуренции среди девелоперов и инвесторов, появление на рынке сразу двух башен такого масштаба способно вызвать перераспределение спроса и усилить борьбу за арендаторов.
Структура лота и интерес инвесторов
В составе лота - не только офисные помещения, но и апартаменты, а также значительный объем парковочных мест. Такой формат делает объект привлекательным для широкого круга инвесторов, включая управляющие компании, банковские структуры и частных покупателей. По оценке restate.ru, подобные сделки могут стать катализатором для дальнейшей трансформации делового центра столицы.
В последние годы рынок коммерческой недвижимости Москвы переживает период активных изменений. На фоне роста конкуренции и появления новых проектов, владельцы крупных объектов вынуждены искать новые подходы к управлению и монетизации активов. Продажа Moscow Towers может стать примером для других собственников, рассматривающих возможность выхода из капиталоемких проектов.
Контекст и прецеденты на рынке
Сделки с крупными офисными комплексами в столице становятся все более заметными на фоне изменений в структуре собственности и усиления роли государства в секторе недвижимости. Недавно завершившийся судебный процесс по передаче активов девелопера Raven Russia государству, о котором рассказывалось в материале о судьбе коммерческих объектов в Петербурге и Подмосковье, стал одним из таких прецедентов. Подобные события подчеркивают, насколько динамично меняется рынок и как быстро могут меняться владельцы крупнейших объектов.
В ближайшие недели внимание участников рынка будет приковано к итогам аукциона по Moscow Towers. Итоги торгов могут задать новые ориентиры для оценки офисных площадей в премиальном сегменте и повлиять на стратегию других крупных собственников.