Аналитики зафиксировали рекордную стоимость квадратного метра аренды в Испании

Испанский рынок аренды в апреле 2026 года преподнёс сюрприз инвесторам и арендаторам: Мадрид отобрал у Барселоны звание самого дорогого города страны. На фоне общего замедления годового роста до 5,2% и неожиданного падения цен в Каталонии, внутренние регионы, такие как Кастилия-Ла-Манча, демонстрируют двузначные темпы роста, перекраивая карту инвестиционной привлекательности жилья под сдачу.

Что произошло

Апрель 2026 года принёс важные изменения на рынок долгосрочной аренды Испании. Согласно данным ведущего портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра в стране достигла €15, показав годовой прирост в 5,2%. Несмотря на то что цены остаются на историческом максимуме, аналитики отмечают, что это самый умеренный темп годового роста с лета 2022 года.

Мадрид забирает статус самой дорогой столицы

Главной сенсацией месяца стала смена лидера в рейтинге самых дорогих городов для арендаторов. Впервые за долгое время Мадрид опередил Барселону, установив цену в €23,3 за кв. м.

Топ-5 самых дорогих столиц провинций:

Для сравнения, наиболее доступное жильё в аренду предлагается в Саморе (€7,9/кв.м) и Оренсе (€8/кв.м).

Феномен Барселоны

В то время как в подавляющем большинстве городов Испании арендная плата продолжает расти, в Барселоне зафиксировано значительное падение – на 7,6% за год и на 2,9% только за последний месяц. Аналогичная тенденция наблюдается в Таррагоне (-0,4%). Эксперты связывают это с особенностями регионального регулирования и коррекцией после периода экстремально высоких цен.

Регионы с самым динамичным ростом

Несмотря на лидерство Мадрида по абсолютной стоимости, наибольшие темпы роста демонстрируют менее раскрученные регионы. Среди автономных сообществ лидером стала Кастилия-Ла-Манча с годовым приростом в 11,6%.

Лидеры среди провинций по темпам роста:

• Лерида: +14,7%
• Толедо: +12,5%
• Гвадалахара: +12,4%
• Сеговия: +12,2%

В ключевых туристических провинциях, таких как Малага (+5,8%) и Аликанте (+8,7%), также сохраняется восходящая динамика, что обусловлено высоким спросом со стороны экспатов и «цифровых кочевников».

Прогнозы и выводы

Испанский рынок аренды демонстрирует признаки стабилизации. Если в 2024-2025 годах двузначный рост цен был нормой, то в начале 2026 года рынок вошел в фазу более спокойного развития. Однако дефицит предложения в крупных хабах, таких как Мадрид, Пальма и Валенсия, продолжает удерживать планку цен на высоком уровне.

Вот что можно купить в Испании под сдачу в аренду:

2 600 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

183 м²32

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в Casa Condeminas — одном из самых узнаваемых модернистских зданий на набережной Барселоны, охраняемом объекте культурного наследия на Passeig Colom. Объект находится на высоком этаже и предлагает 183 м² светлого и функционального жилого пространства.Планировка выполнена в современном стиле. Гостиная зона представляет собой...

GG Real Estate Barcelona

185 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

50 м²211

Продается почти новая квартира в центре Торревьехи! Главное преимущество – собственное место в гараже прямо в центре города, что сейчас настоящая редкость и огромное удобство. Забудьте о проблемах с парковкой и наслаждайтесь жизнью в самом сердце города. Квартира расположена на четвертом этаже дома с лифтом. Планировка проста и удобна:...

Habita International Estates Ltd

317 000 €

Пентхаус в Сьюдад-Кесада, Испания

86 м²322

Этот очаровательный пентхаус в средиземноморском стиле предлагает идеальное сочетание комфорта, спокойствия и красоты в идиллической обстановке. Расположенный в эксклюзивном закрытом поселке, этот пентхаус идеально подходит для тех, кто ищет спокойное уединение рядом с морем и легким доступом к основным удобствам. В доме две просторные спальни,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

230 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

100 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Видовые современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — это живописный город, расположенный в сердце провинции Аликанте, в самом центре Коста-Бланки. Он привлекает своей традиционной атмосферой, отличающейся спокойствием и гармонией с природой. Окружённый живописными ландшафтами и солеными озёрами, город...

TEKCE

430 000 €

Апартаменты на Коста-Дорада, Испания

98 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу

Прекрасная квартира на первой линии моря. Вид на море из зала и двух спален. Есть разрешение кондоминимума на установку панорамных окон, благодаря чему вид на море станет еще акцентнее. Здание находится очень близко от баров, ресторанов и магазинов, но, при этом, в самом здании и соседних домах нет баров и ресторанов, что обеспечивает отсутствие...

EuropaHome

686 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

123 м²22

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

580 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

110 м²32

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены на первой линии моря в городе Сан-Антонио-де-Калонже, на одном из самых престижных курортов на побережье Коста-Брава. Апартаменты находятся в закрытом комплексе. На территории есть 3 бассейна, детская площадка, теннисный корт, зона барбекю. К услугам владельцев - сервис по приготовлению завтрака и доставки прессы,...

NF Group

311 000 €

Апартаменты в Мучамьель, Испания

115 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Современные квартиры в спокойном районе рядом с полем для гольфа в Мучамеле, Коста-Бланка Квартиры находятся в Мучамеле – муниципалитете в провинции Аликанте в Испании. Он известен своим приятным климатом, близостью к побережью и традиционным испанским колоритом. Многие считают Мучамеле прекрасным местом для жизни благодаря его расслабляющей...

TEKCE

300 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

88 м²111

Квартиры в комплексе на стадии строительства в городе Бадалона в пригородеБарселоны. Комплекс предлагаетквартиры разной площади и планировки. Представленная квартира триплекс площадью 88 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе.Имеет 2 спальные комнаты и 1 ванную комнату, просторный салон, полностью оборудованную современную кухню и балкон....

ESTATE BARCELONA

368 000 €

Апартаменты в Испании

112 м²22

Жилой комплекс состоит из 252 объектов недвижимости различных типов, выполненных в современной и функциональной архитектуре, где особое внимание уделяется комфорту, естественному освещению и гармоничному распределению пространства. В Sunrise Canet by TM представлены следующие варианты жилья: 1 спальня + 1 ванная комната, 2 спальни + 2 ванные...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

494 000 €

Апартаменты в Испании

82 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Квартиры с 2-3 спальнями в отличном месте с панорамным видом в Ринкон-де-ла-Виктория Новый комплекс находится в Ринкон-де-ла-Виктория – муниципалитете, расположенном на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия, Испания. Район является частью столичного региона Малаги и расположен к востоку от города. Ринкон-де-ла-Виктория известен...

TEKCE

421 000 €

Пентхаус в Бенихофаре, Испания

67 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...

TEKCE

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

222 м²332

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная квартира площадью 122 м2, с панорамными видами на море, + одноуровневая терраса площадью 100 м2. Квартира расположена всего в нескольких метрах от порта Бадалона (Барселона) и пляжа. Интерьер, наполненный естественным светом, отличается первоклассной отделкой и прекрасной планировкой. При входе нас встречает большое открытое...

ESTATE BARCELONA

905 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

107 м²22

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

325 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

65 м²11

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Элегантная квартира с общим бассейном в самом сердце Малаги, Коста-дель-Соль Малага — оживленная столица Коста-дель-Соль, где сочетаются городская жизнь, песчаные пляжи и процветающий бизнес-сектор. В последние годы растет спрос на высококачественные квартиры в центре города, что делает предложение все более ограниченным. Квартира в Малаге...

TEKCE

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

65 м²222

Апартаменты на нижнем этаже в Торре-де-Ла-Орадада. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2. Общая площадь 65 м2. В комплексе есть зеленые зоны, общий бассейн и место для парковки автомобиля.Торре-де-Ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как Миль-Пальмерас,...

ESTATE BARCELONA

909 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

107 м²22

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

66 м²321

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Ref. la-2538 Torrevieja, Площадь 66м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2001 Район центр До моря 1200м Годовой налог € Коммунальные 40€

Planeta Spain

672 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

112 м²22

ВНЖ при покупке

Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 155 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

152 м²32

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Источник: Idealista