Рынок недвижимости Португалии зафиксировал сдвиг в сторону премиальных объектов

Португальский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует парадоксальную динамику: при общем росте цен на 10,4% доля доступного жилья (до €300 000) сократилась до критических 27%, в то время как элитный сегмент продолжает бить рекорды.

Что произошло

Рынок жилья Португалии переживает глубокую трансформацию, характеризующуюся резким сокращением предложения в бюджетном сегменте и одновременным ростом доли дорогостоящих объектов. Согласно свежему отчёту портала Imovirtual, средняя цена предложения в стране за год выросла на 10,4%, достигнув €436 000, что значительно опережает темпы инфляции и роста реальных доходов населения.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу Imovirtual, отмечает, что речь идёт не просто об общем подорожании, а о структурном изменении распределения объектов на рынке, которое серьёзно ограничивает доступ к жилью для большинства граждан.

Исчезновение доступных вариантов

Доля недвижимости, ориентированной на средний класс и массового покупателя, продолжает стремительно сокращаться.

• Сегмент до €300 000: доля таких объектов в общем объёме предложения упала с 32,3% до 27,6%.
• Последствия: дефицит доступных вариантов усиливает давление на весь рынок, вынуждая покупателей либо увеличивать бюджет, либо отказываться от приобретения жилья в популярных локациях.

Расцвет премиального рынка

В то время как доступное жильё теряет позиции, «высокие» ценовые категории демонстрируют уверенную экспансию.

• Инвестиционный сегмент (€500 000 – €1 млн): доля выросла с 24,6% до 28,6%.
• Люкс-сегмент (свыше €1 млн): увеличил свое присутствие на рынке до 12,6% (против 10,6% годом ранее).
• Объекты дороже €880 000: на них теперь приходится 16,5% всего предложения в Португалии.

Особенно ярко премиум-сегмент проявляется в характеристиках объектов: более половины (56,6%) домов стоимостью свыше миллиона евро имеют пять и более спален, что подчёркивает ориентацию рынка на покупателей с исключительно высокой платёжеспособностью.

География элитной недвижимости

Рынок дорогого жилья в Португалии отличается предельно высокой географической концентрацией. Почти 68% всех премиальных объектов сосредоточены всего в трёх локациях:

Муниципалитеты-лидеры по стоимости

Звание самого дорогого муниципалитета страны сохраняет Кашкайш, где средняя цена объекта составляет €1,35 млн. Следом идет Грандола (€1,3 млн), которая показала феноменальный рост – за год стоимость недвижимости здесь взлетела на 88,4%. Замыкает тройку лидеров Кальета на острове Мадейра со средним ценником в €930 000.

Вот что можно купить в Португалии прямо сейчас:

830 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

142 м²543

Онлайн-показОплата криптовалютой

Добро пожаловать в Marina Douro — современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, эстетику и качественную городскую инфраструктуру. Комплекс состоит из четырех элегантных пятиэтажных зданий и одного здания Recuado. Всего в проекте — 157 квартир с 1 до 5 спальнями, с продуманными планировками, современными кухнями и...

Amber Star Real Estate

930 000 €

Квартира в Каркавелуше, Португалия

220 м²853

Онлайн-показОбъект под сдачу

Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...

Glacier Location LDA

545 000 €

Квартира в Порту, Португалия

135 м²322

Объект под сдачу

Цена ниже рынка в этом районе! Совершенно новая квартира с двумя спальнями - продается полностью меблированной. Расположена в престижном районе Фош-де-Гайя - Сека-ду-Бакаляу, всего в нескольких минутах от моря. Эта элегантная квартира расположена на 4-м этаже, отличается естественным светом, комфортом и качественной отделкой. Балкон с...

EG Realty

1 187 500 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

103 м²322

КредитОбъект под сдачу

Роскошная квартира с двумя спальнями между проспектом Рома и Кампо Пекено Contemporary в Лиссабоне. Между проспектами Рома и Кампу Пекено, двумя из самых знаковых осей Лиссабона, расположен жилой проект премиум класса, который воплощает лучшее из современного Лиссабона. В этой привилегированной обстановке расположена новая и полностью...

EG Realty

475 000 €

Вилла в Силвеше, Португалия

223 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой

Эта вилла T2, расположенная в Силвеше, – потрясающее сочетание современного комфорта и естественной красоты региона Алгарве. Она предлагает расслабляющий отдых в одном из главных культурных центров, известных экспортом апельсинов в Европе, а также богатым культурным и гастрономическим наследием, с кулинарией, основанной на местных...

Amber Star Real Estate

1 197 000 €

Дом в Лагуше, Португалия

220 м²654

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий отдельно стоящий дом, расположенный в живописной деревне Прайя-да-Луш, представляет собой идеальное сочетание комфорта и спокойствия. В этом двухэтажном доме с 5 просторными спальнями и 4 ванными комнатами достаточно места для большой семьи или группы друзей. Жилая площадь 220 м² дополняется застроенной площадью 367 м² и...

Habita International Estates Ltd

1 450 000 €

Дом в Лиссабоне, Португалия

295 м²634

Онлайн-показУдалённая сделка

6-комнатный дом в Белене общей площадью 295,30 м2 и высотой потолков 3м. Эта вилла расположена в самом сердце Белена, одного из самых знаковых и востребованных районов Лиссабона, известного своей историей, культурой и качеством жизни. Благодаря окружению, богатому музеями, памятниками и зелеными насаждениями, это место предлагает идеальное...

Amber Star Real Estate

800 000 €

Апартаменты в Картейра, Португалия

147 м²433

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит

Квартира T3 в закрытом комплексе, расположенная в центре Виламуры. Общая площадь составляет 197 кв.м, эта недвижимость состоит из полностью меблированной и оборудованной кухни, 3 спален, 1 гостиной, 3 ванных комнат и 1 балкона. Также имеется 1 кладовая и 2 подземных парковочных места. Расположение поистине привилегированное, предлагая...

Amber Star Real Estate

199 000 €

Дом в Фару, Португалия

115 м²1282

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

680 000 €

Мезонет в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия

150 м²333

Онлайн-показУдалённая сделка

Исключительная вилла в очаровательном городке Фузета (Ольян). Идеальный баланс между пляжным отдыхом и городским комфорт. Ключевые преимущества: Лаунж-зоны: Приватный бассейн с зоной барбекю во дворике + огромная терраса на крыше с видом на океан. Планировка: 3 спальни (одна на первом этаже, две сьюта на втором). Просторная...

Amber Star Real Estate

580 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

177 м²434

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит

Кондоминиум в расположен в самом центральном, современном и дорогом районе Фуншала, на проспекте Estrada Monumental. Комплекс состоит из 2 блоков, 7 этажей и 68 апартаментов с роскошной отделкой типов Т1 (с одной спальней), Т2 (с двумя спальнями), Т3 (с тремя спальнями), T4 (с четырьмя спальнями) ,T5 (с пятью спальнями) Все жильцы имеют...

Amber Star Real Estate

285 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

52 м²211

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

462 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

97 м²321

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит

Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе с различными типологиями от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м². В данном случае квартира включает в себя: - Прихожая; - Гостиная; - Один сьют и одна спальня; - Ванная комната; - Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens; - Прачечная; -...

Amber Star Real Estate

535 000 €

Квартира в Матозиньюше, Португалия

115 м²32

Объект под сдачу

Матозиньюш > Матозиньюш и Леса-да-Палмейра Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на престижной улице Авенида Менериш в городе Матозиньюш-Сул, всего в пяти минутах от пляжа. Современная архитектура, высококачественная отделка, акцент на естественное освещение - идеальное сочетание комфорта и изысканности. В комплексе предлагаются...

EG Realty

475 000 €

Вилла в Тавире, Португалия

220 м²444

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-тур

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других виллах ​в этом курорте! Вилли: 2 спальнями и 3 спальнями Площадь: от 191 кв.м. до 220 кв.м. Цены: от 432.500 € до 525.000 € Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых...

Amber Star Real Estate

740 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

134 м²433

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Комплекс состоит из четырех пятиэтажных зданий. Всего в комплексе 157 квартир от 1 до 5 спален. Все квартиры оборудованы полноценными кухнями и просторными балконами с панорамными видами. В некоторых квартирах есть частные террасы с бассейном или джакузи. Эти дополнительные возможности позволяют жильцам ощутить эксклюзивную роскошь и комфорт....

Amber Star Real Estate

440 000 €

Вилла в Фару, Португалия

192 м²423

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит

Вилла в роскошном курорте, расположенном в Алгарве, городе с большим количеством света, качеством жизни, пляжами и скалами, одном из самых красивых мест Португалии. Курорт находится рядом с испанской границей, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге. Именно в этом регионе, полном истории, красоты и богатства, вы...

Amber Star Real Estate

535 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

56 м²211

Онлайн-показОбъект под сдачу

Локация Infante Residences расположен в историческом центре Лиссабона на Avenida Infante Santo, в престижном районе Estrela / Lapa - одном из самых благородных и традиционно дипломатических кварталов столицы. Это центральная часть города между районом Estrela и набережной реки Тежу. До набережной и района Santos несколько минут пешком, рядом...

Glacier Location LDA

1 750 000 €

Вилла в Кашкайше, Португалия

288 м²544

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности. Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами. Снаружи...

Amber Star Real Estate

780 000 €

Пентхаус в Лиссабоне, Португалия

225 м²45

Онлайн-показ

Роскошный дуплекс с 4 спальнями, террасой и балконом — современная жизнь рядом с природой и рекой Добро пожаловать в сказочный дуплекс площадью 225 м², спроектированный для тех, кто ценит пространство, комфорт и современный стиль жизни. Просторный, светлый и идеально организованный, он сочетает элегантность и функциональность на...

Amber Star Real Estate

Источник: The Portugal News