По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), чистые обязательства девелоперов достигли 481% EBITDA — совокупный долг почти в пять раз превышает прибыль отрасли. На выплату процентов по кредитам компании направляют рекордные 37% прибыли. Спад в секторе уже закрепился: в январе — минус 5,5%, в феврале — еще минус 1,1% с учетом сезонности. Эксперты прогнозируют затяжной кризис на два-три года.
Строительная отрасль России входит в острую фазу кризиса. Такой вывод содержится в докладе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), с которым ознакомились «Известия». Основные причины сложившейся ситуации — длительная сверхжесткая денежно-кредитная политика, высокая ключевая ставка, ужесточение условий ипотеки и сокращение бюджетных расходов.
По данным ЦМАКП:
- Чистые обязательства девелоперов достигли 481% EBITDA — совокупный долг почти в пять раз превышает прибыль отрасли до вычета процентов, налогов и амортизации.
- На выплату процентов по кредитам компании направляют 37% прибыли — это рекордный уровень за всю историю наблюдений.
- В первом квартале 2026 года объем строительных работ сократился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад в отрасли закрепился
Эксперты ЦМАКП фиксируют устойчивое снижение активности в строительном секторе. В январе 2026 года спад составил 5,5%, в феврале — дополнительно 1,1% с учетом сезонной корректировки. Отрасль столкнулась с двойным давлением: с одной стороны, спрос на жилье ослаб из-за дорогой ипотеки, с другой — сами компании вынуждены брать кредиты на менее выгодных условиях и тратить все больше средств на их обслуживание.
Данные Росстата подтверждают наличие проблем. В январе 2026 года строительные компании оказались обеспечены контрактами менее чем на месяц вперед — это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Такая ситуация вынуждает застройщиков сокращать персонал, замораживать проекты и пересматривать планы по запуску новых объектов.
Аналитики связывают падение спроса с отменой массовой льготной ипотеки, ужесточением условий семейных программ и высокими ставками по рыночным кредитам. При этом около 75% нового жилья в России продается с использованием кредитов, что делает отрасль крайне чувствительной к изменениям ипотечного рынка.
Эксперты ЦМАКП прогнозируют, что острая фаза кризиса в строительной отрасли может продлиться два-три года. За это время строительным компаниям предстоит отказаться от модели быстрого роста на дешевых деньгах и перейти к более устойчивому развитию, где выживут прежде всего финансово дисциплинированные и качественно проработанные проекты, а многие компании будут вынуждены работать на грани рентабельности.