Резкий рост доли ипотечных сделок в массовом сегменте и бизнес-классе
В первом квартале 2026 года в Юго-Восточном, Северном и Восточном округах Москвы зафиксирован рекордный спрос на ипотеку при покупке квартир в новостройках. Особенно заметно это в массовом сегменте, где доля кредитных сделок превышает 80%.
В 2026 году ипотека окончательно закрепилась как основной инструмент покупки жилья в новостройках Москвы. По оценке «Метриум», в первом квартале лидером по доле ипотечных сделок стал Юго-Восточный административный округ: здесь 71% всех договоров долевого участия заключались с привлечением кредитных средств. Такой показатель не только отражает высокую активность покупателей, но и подчеркивает зависимость рынка от банковских продуктов.
Северный административный округ и Восточный административный округ разделили второе место, показав по 65% ипотечных сделок среди всех заключенных договоров. В этих районах ипотека стала неотъемлемой частью покупки жилья, особенно в массовом сегменте, где доля кредитных сделок достигает 82%.
Массовый сегмент и бизнес-класс: где ипотека доминирует
В ЮВАО массовый сегмент демонстрирует максимальную вовлеченность банков: 76% сделок проходят с использованием ипотеки. В бизнес-классе этот показатель чуть ниже - 68%, что также говорит о высокой доступности кредитных программ для покупателей с разным уровнем дохода. В премиальном сегменте доля ипотеки заметно скромнее, что объясняется спецификой спроса и более жесткими требованиями банков.
В САО массовый сегмент и вовсе показывает рекордные 82% ипотечных сделок, а бизнес-класс - 58%. Премиум-сегмент здесь практически не зависит от кредитования: только 17% покупателей используют заемные средства. В ВАО ситуация схожа: массовый сегмент - 82%, бизнес-класс - 48%, премиум - 25%.
Причины и последствия: что происходит на рынке
Эксперты связывают столь высокую долю ипотечных сделок с продолжающимся ростом цен на первичном рынке и ограниченными возможностями накопить необходимую сумму для покупки квартиры. Банки, в свою очередь, активно конкурируют за клиентов, предлагая специальные условия и сниженные ставки для новостроек. Как отмечает «Метриум», именно массовый сегмент остается наиболее чувствительным к изменениям условий кредитования, что напрямую влияет на структуру спроса.
В то же время, по данным Restate.ru, на рынке недвижимости наблюдается рост мошеннических схем, связанных с дистанционными сделками и использованием баз данных. Подробности о новых рисках для покупателей можно найти в материале о том, как дистанционные схемы обмана вытесняют старые методы на рынке жилья Москвы.
Тенденции и ожидания
Ипотека продолжает оставаться ключевым драйвером спроса на новостройки в столице. В ближайшие месяцы эксперты не ожидают резкого снижения доли кредитных сделок, особенно в массовом сегменте. При этом в бизнес-классе и премиуме сохраняется осторожность: часть покупателей предпочитает использовать собственные средства, чтобы избежать дополнительных расходов на обслуживание кредита.
Рынок новостроек Москвы все больше зависит от решений банков и политики по ипотечному кредитованию. Любые изменения условий могут мгновенно отразиться на структуре спроса и динамике цен, что делает ситуацию крайне чувствительной к внешним факторам.