Меняются программы субсидированной ипотеки, которыми сейчас активно пользуются банки и застройщики, чтобы стимулировать новых покупателей выходитьна рынок для совершения сделок.
До этого заемщиков старались привлечь крайне низкими процентными ставками, позволявшими им в первое время после оформления кредита максимально снизить платежи по ипотеке, снизив нагрузку на бюджет покупателей квартир. Платеж по такой программе в течение первого года после получения кредита мог составлять 10 тысяч рублей.
Низкая процентная ставка по ипотеке действовала короткий период, как правило, он ограничивался временем строительства дома. После чего платеж возрастал до того уровня, что действует по коммерческим ипотечным программам.
В предыдущие несколько лет заемщики оформляли кредиты по таким программам под минимальный процент, рассчитывая на быстрое снижение ключевой ставки. Часть таких клиентов банков затем не смогла перекредитоваться после завершения льготного периода. Потому что значительного снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке к этому моменту еще не произошло. В результате их платеж значительно вырос.
Сейчас банки корректируют программы субсидированной ипотеки, чтобы застраховать покупателей от возможных рисков. Кредитные организации начинают предлагать по таким программам более высокую процентную ставку (при этом она ниже чем по рыночной ипотеке), но действовать она будет уже более длительный срок. Срок действия сниженной ставки увеличивают, чтобы дать заемщикам уверенность, что в дальнейшем те смогут перейти на рыночную ипотечную программу с комфортным ежемесячным платежом.
