Тысячи объектов маскируются под моллы и обходят контроль касс
Владельцы торговых центров сталкиваются с регуляторными и репутационными рисками из-за отсутствия четкого определения ТЦ в законодательстве. Рынки используют лазейки, чтобы избежать обязательств по установке касс, что создает неравные условия на рынке коммерческой недвижимости.
В последние годы российский рынок коммерческой недвижимости оказался в ситуации, когда границы между торговыми центрами и рынками практически стерлись. По данным Российского совета торговых центров, в стране насчитывается около двух тысяч профессиональных моллов, однако еще примерно 6,5 тысячи объектов называют себя торговыми центрами, хотя по сути остаются рынками или иными торговыми точками.
Отсутствие четкого определения «торговый центр» в законодательстве позволяет владельцам рынков обходить требования по установке кассовых аппаратов для арендаторов. В результате такие объекты получают конкурентные преимущества, не неся тех же расходов и обязательств, что и настоящие ТЦ. Это приводит к искажению рыночной конкуренции и создает дополнительные риски для управляющих компаний.
Репутационные и регуляторные угрозы для собственников и управляющих компаний становятся все более ощутимыми. В условиях, когда государство ужесточает контроль за оборотом наличных и налоговой дисциплиной, любые размытые формулировки в законе могут обернуться штрафами или даже уголовными делами. Российский совет торговых центров настаивает на необходимости закрепить в законе четкое определение ТЦ, чтобы исключить возможность манипуляций и снизить уровень правовой неопределенности.
Рынки и ТЦ: где проходит граница
Сегодня многие объекты, которые по всем признакам являются рынками, используют вывеску «торговый центр» для обхода контроля. Это позволяет им не только экономить на обязательных кассовых аппаратах, но и привлекать арендаторов, обещая им меньшие издержки и формально более высокий статус. В результате на рынке появляется множество гибридных форматов, которые сложно классифицировать и контролировать.
По оценке restate.ru, подобная ситуация приводит к тому, что добросовестные владельцы настоящих ТЦ вынуждены конкурировать с игроками, которые не соблюдают базовые требования. Это не только снижает прозрачность рынка, но и подрывает доверие инвесторов к сегменту коммерческой недвижимости.
Проблема усугубляется тем, что в регионах России доля таких «серых» объектов особенно высока. В крупных городах контроль со стороны налоговых органов и муниципалитетов жестче, однако в малых населенных пунктах рынки под видом ТЦ становятся нормой. Это затрудняет сбор налогов и мешает развитию цивилизованной торговли.
Последствия для рынка и участников
Введение четкого определения торгового центра в законодательство может изменить баланс сил на рынке. Владельцы рынков, маскирующихся под ТЦ, будут вынуждены либо привести свою деятельность в соответствие с требованиями, либо отказаться от использования этого статуса. Для управляющих компаний это означает снижение рисков и повышение прозрачности работы с арендаторами.
Вопрос о статусе торговых центров становится особенно актуальным на фоне других громких событий в отрасли. Например, недавнее решение суда по делу Вадима Мошковича, в результате которого были изъяты крупные активы и элитная недвижимость, уже вызвало широкий резонанс среди девелоперов и инвесторов. Подробнее о влиянии подобных процессов на рынок можно узнать в материале о масштабных судебных разбирательствах в девелоперском секторе.
Пока же отсутствие четких правил игры позволяет отдельным участникам рынка использовать лазейки, что негативно сказывается на инвестиционном климате и перспективах развития цивилизованной торговли в России.