В Крыму начинается масштабная переоценка недвижимости: в 2026 году будет определена кадастровая стоимость всех земельных участков, а в 2027-м — всех зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости.
Заместитель директора ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (ЦЗКО) Асан Ибрагимов в эфире программы «Баш мевзу» на радио «Ватан Седасы» пояснил: ЦЗКО — единственное учреждение в Крыму, уполномоченное на определение кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости.
Что оценивают и когда: два этапа, один подход
Согласно приказу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 25 марта 2026 года № 95, государственная кадастровая оценка проводится в два этапа.
Первый — 2026 год: переоценка всех земельных участков, независимо от категории и вида разрешённого использования.
Второй — 2027 год: оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест.
Важный нюанс: текущая кадастровая стоимость земельных участков в Крыму актуальна на 1 января 2022 года, а для зданий и сооружений — на 1 января 2023 года. То есть новая оценка — это не «с нуля», а актуализация данных с учётом изменений рынка, инфраструктуры и других факторов, влияющих на стоимость.
Для правообладателей это означает: если вы владеете землёй, готовьтесь к пересчёту налога уже в 2026-м. Если владеете зданием — в 2027-м. При этом кадастровая стоимость используется не только для налога на имущество, но и для расчёта налога на доходы при продаже, арендных ставок и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Как узнать свою кадастровую стоимость и что делать, если она завышена
Правообладатели могут запросить сведения о кадастровой стоимости объекта через Портал госуслуг или через Портал Национальной системы пространственных данных. Это бесплатно и занимает несколько минут. Если данные кажутся завышенными — есть механизм исправления.
ЦЗКО рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого нужно подать заявление по установленной форме, образец которой размещён на официальном сайте учреждения.
Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость — это не рыночная цена. Первая определяется массовым методом для целей налогообложения, вторая — индивидуально для сделки. Путать их не стоит: рыночная цена может быть выше или ниже кадастровой, и это нормально.
Архивы БТИ: централизация как инструмент прозрачности
С 1 августа 2024 года ЦЗКО выполняет функции по хранению архивов БТИ. Это значит: вся техническая документация по объектам недвижимости Крыма теперь аккумулируется в одном месте. Для правообладателей — плюс: не нужно бегать по инстанциям в поисках старых планов и справок. Для оценщиков — тоже: единая база повышает точность расчётов.
Асан Ибрагимов отметил: для заявителей созданы комфортные условия, архивные документы хранятся в новых, улучшенных помещениях. Это не просто «ремонт», это инвестиция в качество услуг.
Севастополь: отдельная траектория
Важно понимать: Севастополь как город федерального значения имеет собственную систему кадастровой оценки. В городе нет закона о налоге на имущество с кадастровой стоимости, следовательно, платить налог на имущество по этой базе не нужно.
Однако кадастровая стоимость в Севастополе определяется и используется для иных целей — например, для расчёта арендных платежей или при сделках с недвижимостью.
Для крымчан, владеющих объектами и в Республике, и в Севастополе, это означает: подходы к оценке и налогообложению могут различаться. Нужно следить за новостями обоих регионов.
Что делать сейчас: три шага для правообладателя
Первый — проверить актуальные данные. Зайдите на Портал госуслуг или сайт ЦЗКО, введите кадастровый номер объекта и посмотрите, какая стоимость указана.
Второй — сравнить с рыночной. Если разница существенная — готовьте заявление на пересмотр.
Третий — проконсультироваться. ЦЗКО предоставляет разъяснения по порядку определения кадастровой стоимости, образец заявления и форма размещены на официальном сайте.
Не ждите последнего момента:процесс оценки занимает время, и если вы не согласны с результатом, нужно успеть подать заявление в установленный срок.
Кадастровая оценка в Крыму в 2026–2027 годах — это не «налоговая ловушка», а обновление базы, которая должна отражать реальную ситуацию на рынке недвижимости. ЦЗКО — единственный уполномоченный орган, который проводит эту работу, и у правообладателей есть инструменты для диалога: запрос сведений, подача заявления, получение разъяснений.
Для Крыма это шаг к прозрачности: когда стоимость земли и зданий определяется по единым правилам, это снижает риски споров и создаёт предсказуемую среду для инвестиций. Для правообладателя — возможность вовремя проверить данные и, при необходимости, их скорректировать.
Главное — не бояться цифр, а понимать, как они формируются. И если эта логика закрепится, то к 2028 году Крым может получить не просто актуализированную кадастровую карту, но и более зрелую модель взаимодействия между государством и собственниками, где оценка — не односторонний акт, а диалог.
Источники данных:
Информация о том, что ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (ЦЗКО) является единственным учреждением в Крыму, уполномоченным на определение кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, комментарий заместителя директора Асана Ибрагимова — официальная страница ЦЗКО в социальной сети ВКонтакте, апрель 2026 года.
Данные о функциях ЦЗКО: определение кадастровой стоимости, предоставление разъяснений, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, хранение архивов БТИ с 1 августа 2024 года, форма заявления на официальном сайте учреждения — официальный портал ГБУ РК «ЦЗКО» (czko.ru), раздел «Об учреждении», 2026 год.
Информация о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Крым в 2026 году и объектов капитального строительства в 2027 году в соответствии с федеральным законодательством — материал официального портала Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (mzem.rk.gov.ru), март 2025 года.
Данные о приказе Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 25 марта 2026 года № 95 «О проведении в Республике Крым государственной кадастровой оценки», который является основанием для проведения оценки в 2026–2027 годах — материал официального портала Белогорского района Республики Крым (belogorskiy.rk.gov.ru), апрель 2026 года.
Информация о проведении государственной кадастровой оценки в отношении всех учтённых в ЕГРН объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест) в 2027 году — материал официального портала Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (mzem.rk.gov.ru), март 2026 года.
Информация о том, что в Севастополе нет закона о налоге на имущество с кадастровой стоимости, следовательно, платить налог на имущество по этой базе не нужно — материал портала «Главбух», раздел «Налоги», 2026 год.
Данные о том, что кадастровая стоимость в Севастополе используется для расчёта налога на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости жилья на 1 января того года — материал официального паблика Росреестра по Севастополю в социальной сети ВКонтакте, декабрь 2023 года.
Материалы по теме: