Существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и у которых отсутствуют сведения о правообладателях. Владельцы недвижимого имущества, не зарегистрировавшие свои права, не могут им распорядиться — продать, подарить или сдать в аренду. Чтобы навести порядок в этом вопросе, понимать, сколько таких объектов и кому они принадлежат, и был принят данный закон.
К раннее учтенным объектам недвижимости можно отнести:
➖ объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
➖объекты недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
Полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления.
Государственная регистрация права в ЕГРН носит заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Правообладатель по желанию может сам обратиться:
➖ в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись преимуществом электронной подачи заявления через «личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра;
➖ в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами.
Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998, на объект недвижимости не взимается.
Реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении граждан, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.
По вопросам ранее учтенных объектов недвижимости можно обратиться в МБУ «Дирекцию по управлению имуществом» следующими способами:
- по телефону 8(496)7260050
- на электронный адрес почты: chehov-mbudirection@mosreg.ru
- лично по адресу: г. Чехов, ул. Молодежная, д.1, каб. 317, с 09-00 до 17-00