Строительство в Болгарии: годовой рост на фоне квартального охлаждения

Строительный сектор Болгарии демонстрирует впечатляющие темпы роста: в первом квартале 2026 года общая площадь новых жилых проектов увеличилась на 58% по сравнению с прошлым годом.

Что произошло

Строительный рынок Болгарии демонстрирует уверенную восстановительную динамику в годовом исчислении, несмотря на сезонное замедление в начале 2026 года. Согласно свежим данным Национального статистического института (НСИ), количество выданных разрешений на строительство жилья выросло на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как общая площадь запланированных проектов увеличилась на треть.

Статистика выданных разрешений

В период с января по март 2026 года местные администрации одобрили строительство 2 302 жилых зданий. Хотя по сравнению с концом 2025 года наблюдается снижение показателей (количество квартир упало на 13,3%), долгосрочный тренд остаётся положительным.

География строительной активности:

• Пловдив: 368 разрешений – лидер по количеству новых зданий.
• София (область): 287 разрешений.
• София (столица): 265 разрешений.
• Варна и Бургас: 200 и 169 разрешений соответственно.

По масштабам будущего жилищного фонда безусловное первенство удерживает столица: в Софии планируется начать строительство почти 4 000 новых квартир. Следом идут Пловдив (2 235) и Бургас (2 018).

Фактически начатое строительство: взрывной рост площадей

Данные о реально начатых проектах в первом квартале 2026 года свидетельствуют о переходе рынка к более масштабным объектам. Несмотря на небольшое снижение количества новых зданий относительно предыдущего квартала, общая площадь застройки и число квартир в них начали расти.

Сравнение с первым кварталом прошлого года:

• Количество начатых жилых домов: +15,2%.
• Число жилых помещений (квартир): +67,4%.
• Общая площадь застройки: +58,1%.

Такой значительный разрыв между количеством зданий и их площадью указывает на то, что застройщики в Пловдиве и Софии переходят к реализации более крупных и многоквартирных жилых комплексов.

Источник: Investor.bg