Трафик моллов растет, но за счет концертов и конкурсов талантов
«У нас торговые центры не признают своих реалий. Если алкоголик не признает, что он алкоголик, то не вылечится — здесь то же самое! Например, в одном из казанских моллов, считающем себя лидером, колоссальное падение трафика, о котором они не говорят. В моем магазине падение составило 20 процентов: трафик за месяц снизился с 5 тысяч до 3 тысяч посетителей! В соседнем обувном — минус 18 процентов. И везде так, а официально они говорят, что снижение посещаемости есть, но на единичные проценты. Мол, это, нормально для торговых центров старше пяти лет! И нет никакой работы в связке „арендатор – арендодатель“», — сетует владелец магазина в одном из крупнейших ТЦ Казани на условиях анонимности.
Официальная статистика действительно рисует куда более радужную картину: сами моллы говорят о том, что никакого спада посещаемости у них нет, профильные организации это подтверждают. По данным компании – разработчика аналитических систем для ТЦ и розничных сетей Focus Technologies, посещаемость торговых центров в Казани в марте – апреле в целом оставалась близкой к уровню прошлого года. Большую лепту вносит сезонный фактор: в марте посещаемость традиционно растет после зимнего низкого сезона, апрель показывает более спокойную динамику, обращает внимание руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
В сегменте малых и средних ТЦ до 40 тыс. кв. м
в марте вырос на 12% к февралю, при этом был лишь на 1% ниже марта 2025-го. В апреле показатель оказался на 1% выше прошлогоднего значения. В более крупных объектах динамика была несколько слабее: в марте Mall Index вырос на 10% к февралю, но оказался на 3% ниже прошлогоднего значения. В апреле показатель был на 2% ниже апреля 2025-го.
Расхождение данных у ТЦ и их арендаторов понятно — в попытке привлечь аудиторию, не готовую много тратиться, моллы проводят бесплатные мероприятия. Как итог — положительная динамика в отчетах посещаемости год к году, а у арендаторов снижающаяся выручка при растущих затратах. За минувший квартал в «МЕГЕ» состоялось более 25 мероприятий, в числе которых Дни татарской культуры, «Модные выходные», трансляции матчей «Ак Барса» и др., рассказали в пресс-службе. «Парк Хаус» в майские праздники завлекал ярмаркой с товарами «От Абхазии до Камчатки», а до этого на фуд-корте проводил конкурс талантов «Хореографический конструктор». «Тандем» и «Южный» делают ставку на детские мастер-классы выходного дня, как и KazanMall. Последний этим летом запланировал провести концерты топовых исполнителей в рамках проекта Roof Place.
За всем этим скрывается тревожная для ретейла картина. Всего по итогам I квартала 2026-го доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составила 5%, увеличившись на 1% в сравнении с IV кварталом 2025 года, подсчитали в аналитической компании Perfect Red.
При этом количество новых открытий сократилось вдвое — 13 в начале 2026-го против 27 в конце 2025-го. На столько же увеличилось количество закрытий — 28 в I квартале 2026-го против 15 в прошлом году, подсчитали в Perfect Red. По нашим подсчетам, с момента предыдущего обзора ТЦ покинули 29 магазинов одежды, обуви, заведений общепита…
«При сохранении текущего темпа открытий новых магазинов и увеличения динамики закрытий вакансия к концу года может достичь уровня 10–12 процентов», — дают тревожный сигнал в Perfect Red. Но сам по себе этот уровень не является критическим, подчеркивает Васильев. Необходимо смотреть не на процент пустующих площадей, а на их качество: где именно расположены вакантные блоки, какого они размера, насколько быстро могут быть замещены и какими категориями операторов. «Если вакансия концентрируется в менее проходных зонах или в объектах с устаревшей концепцией, это может быть симптомом проблемы. Если же речь идет о плановой ротации и замещении арендаторов, такой уровень может отражать естественную адаптацию рынка», — добавляет эксперт.
«МЕГА»: выставка о космосе и будущий музей Африки
В «МЕГЕ» динамика вполне позитивна: посещаемость в I квартале 2026-го выросла на 10% год к году, а в сравнении с IV кварталом 2025-го — на 5%. Доля вакантных площадей здесь снизилась с 9 до 5%. «Уменьшение произошло благодаря мультимедийному музею для детей и взрослых „Дикая Африка“, который откроется в 20-х числах мая», — объяснили в пресс-службе. Похоже, площадь у него будет немаленькая. Одно помещение опустело после закрытия там выставки о космосе «Космопарк».
В «МЕГЕ» торговля давно продолжает уступать места развлечениям и сервисам. На этой неделе там открылся «Мисти Парк» — крупнейший в Татарстане семейный парк развлечений. На 3,5 тыс. «квадратов» разместилось более 40 аттракционов и игровых локаций: интерактивная фиджитал-зона, пневмоарена для командных игр, скалодромы разной сложности, батуты, сухие бассейны, тюбинговые спуски, многоуровневые лабиринты. Среди фишек нового пространства — зиплайн «Полет над парком» длиной 120 м, семейный ресторан и помещения для праздников. Безлимитный билет на весь выходной или праздничный день обойдется в 1 990 рублей, в будний день — 1 590 рублей, приятный бонус — взрослым-сопровождающим вход бесплатный.
Детская составляющая в «МЕГЕ» усиливается не только за счет парка развлечений, но и за счет магазинов. На месте Original Marines открылся магазин обуви для детей и подростков Foot Control, а еще неподалеку — Balabala, где можно купить детскую одежду по цене от 5 тыс. до 10 тыс. рублей за изделие. Напротив готовится к запуску зоомагазин «Маугли».
Рядом с «М.Видео» появились рейлы бренда Dakar из Саратова: футболки для мужчин и женщин в среднем стоят от 2–4 тыс. рублей, верхняя одежда — до 15 тыс. рублей. Рядышком по-прежнему закрыт магазин collection by Vsesmart (техника и гаджеты), зато рядом анонсируют открытие бренда бытовой техники Polaris. В том же крыле торгового центра освободилось пространство между МТС и «Детским миром» — оттуда съехал Ак Барс Банк.
Посередине «МЕГИ» обосновалась ярмарка, на которой можно найти буквально все, кроме еды: от детских игрушек, головных уборов и бижутерии до чемоданов отечественного производства, сумок из натуральной кожи и кофточек.
Неподалеку от «Спортмастера» открылся «DNS Гипер», а рядом появились корнеры Alfa Parfumes и «AMD Парфюм»: здесь продают аналоги нишевых ароматов (17 мл обойдутся в 1,7 тыс. рублей), а продавец активно «презентует» запахи прямо на месте. Недолго прожил корнер с хайповым американским печеньем Rumble Cookie, зато рядом появился уголок с очками Lero с ценовым диапазоном от 1 тыс. до 3 тыс. рублей за пару. После обновления распахнул двери Kanzler.
Сразу три помещения пустуют возле Kappa, но на площадях одного из них уже анонсирует открытие Levi’s, покинувший не так давно «Тандем». Ряды спортивных брендов пополнил магазин Anta — здесь можно приобрести кроссовки от 6–12 тыс. рублей и одежду для тренировок. Он переехал сюда из «Южного», с конца прошлого года представлен и в KazanMall.
Около недавно запущенного DDX Fitness символично появится Brooklyn Fit — новая «пэпэшная» концепция сети пиццерий Brooklyn. В этой части ТЦ закрылся корнер с белковыми коктейлями, зато работает место для читмила — «Сладко и точка», где продают импортные сладости с наценкой в 2–3 раза выше, чем в супермаркетах.
На вкусном бульваре «временно не работают» «Лепим и варим» и Not Only Poke. Здесь же появилось много сервисных корнеров: «Ключи срочно», Photobox, где за 300 рублей можно сделать фото, Hi Boba — бабл-ти за 300–500 рублей, Eshop (вейпы и кальяны) и CarPrice — сервис выкупа автомобилей. До конца мая в «МЕГЕ» откроются еще барбершоп Top Gun и оптика «Оптимист», пообещали в пресс-службе молла.
KazanMall: уход «Пандоры» и обновления у арендаторов
В KazanMall уверяют, что количество посетителей в I квартале сохранилось на уровне аналогичного периода прошлого года. «По сравнению с предыдущим кварталом существенных колебаний не наблюдается», — отмечают в пресс-службе. А загрузка площадей в молле на Павлюхина и вовсе достигла 100%. При этом, по внешним наблюдениям, закрылся магазин ювелирных украшений Pan Club, перезапускается Sunlight, а возле вывески «Ленты» появилась вывеска доставки — видимо, гипермаркет еще активнее уводит трафик в онлайн. Располагавшийся напротив «Ленты» магазин мобильных аксессуаров съехал, добавив еще одно пустующее пространство в этой зоне.
Серьезные перестановки намечаются в фешен-сегменте. На месте Cacharel расширится «Эконика» (у бренда серьезные планы открыть в этом молле флагманский магазин), а вместо магазина женской одежды Enn появится Sokolov. Готовится представить расширенный ассортимент на увеличившихся площадях Kuchenland Home. Российский бренд Brusnika, до этого представленный только в «Тандеме», открылся на первом этаже. В нем продают женскую одежду — платья по 18 тыс. рублей, топы, джинсы, купальники и деловые костюмы. Бренд активно занимает площади в разных ТЦ страны. А на месте магазина Alexander Bogdanov теперь работает Boggi — итальянский бренд мужской одежды премиум-сегмента.
Напротив «Золотого яблока» появился второй в городе корнер с ювелирными украшениями Evgenia Moment. Первый находится в «МЕГЕ». Цены на украшения бренда варьируются от 990 до 65 тыс. рублей, изделия также представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и… Дубае.
На втором этаже в апреле появился магазин женской одежды Margo — он расположился напротив эскалатора. Бренд делает ставку на классику: костюмы с жилетами (около 25–30 тыс.), жакеты (15 тыс.), бомберы и верхняя одежда (от 20 тыс.).
Фуд-корт тоже готовится к обновлению: здесь откроется ресторан «Ребра/мидии», обновится корнер вьетнамской кухни Hot Pho и запустят Brooklyn Pizza. Для своих покупателей обновленными предстали Lacoste, Gipfel, T2 и IQOS.
KazanMall покинули Pegas Touristik, Shapochki, Francesco Donni, Cozy Home, Cacharel, Lexmer. «Все изменения связаны с реализацией планов по развитию ТРЦ и увеличению привлекательности объекта», — емко ответили в пресс-службе молла на вопрос о том, почему закрылись магазины.
«АРТ Центр»: уходящее «Счастье» и другие потери на фуд-молле
В самом новом торговом центре Казани сразу две новинки — на первом этаже открылись магазин обуви Peak Gear и цветочный «ПионФло». На втором этаже возле кофейни Pims расположилась еще одна уникальная кофейня «Зунилабс», изюминка которой — напитки в двойных стаканах. Вот и все открытия. Все никак не могут найти арендаторов пространства возле ресторана «Горыныч», магазина оптики Trend Optika, бутика Marella и на месте War Space.
На втором этаже съехало кафе здорового питания «Изимилс». Теперь это заведение можно найти в KazanMall и в гастропространстве «Кайт» на Кремлевской набережной. Еще работает точка татарского фастфуда «Кыстыбый» — в марте ее продавали за 1,5 млн рублей. Рядом готовится к открытию еще один фастфуд — бургерная «Заправка».
Но первое большое закрытие в «АРТ Центре» еще впереди: к концу мая здесь завершит работу ресторан «Счастье» — гастропроект родом из Санкт-Петербурга, который должен был стать одним из якорей ТЦ наравне с «Горынычем» и фуд-моллом с разнообразными концепциями. В первый теплый понедельник мая в заведении было немноголюдно — посетители предпочитали наслаждаться трапезой на открытой веранде ресторана. Но, как известно, свято место пусто не бывает, и уже спустя неделю после объявления об уходе «Счастья» на его локацию появился претендент — ресторан греческой кухни «Гречанка» от Тимура и Ольги Хайрутдиновых, о чем сообщила в запрещенном «Инстаграме»* PR-менеджер проектов Хайрутдиновых Римма Галямова.
«Парк Хаус»: корнер Zelienski и семейная студия красоты «Геройский стиль»
Ряды этого ТЦ покинул магазин крупнейшего отечественного бренда обуви Unichel. Производитель обуви, которому в 2022-м исполнилось 90 лет, еще в 2024-м пытался продать свои заводы в Златоусте и Оренбурге, а в прошлом году закрыл все три завода в России. Сейчас, судя по «Яндекс.Картам», у компании еще работают 11 магазинов по всей Казани. На центральной аллее по-прежнему закрыт магазин «Всесмарт» (появлялась информация о том, что сеть по продаже умной техники для дома и вовсе банкротится), напротив «Ашана», по соседству с «Шурум Бурум» съехал магазин по продаже гаджетов «Связь On».
Зато напротив продуктового гипермаркета приземлился третий в Казани корнер Zielinski & Rozen, до этого приобрести косметику и фирменный мерч возле черного прилавка можно было в «АРТ Центре» и «МЕГЕ». Еще одно пополнение в ряду корнеров — точка «Пегас Туристик» расположилась возле Intimissimi.
На втором этаже обновления ждут маленьких посетителей. Магазин детской одежды «Котофей» переехал, а на его месте открылась семейная студия красоты с внезапным названием «Геройский стиль».
«Тандем»: уход брендов и открытие ювелирки
В торговом центре на проспекте Ибрагимова сокращаются детские магазины. На третьем этаже съехал магазин настольных игр «Игромагия», на выход приготовился бренд детской одежды «Гулливер» — в связи с закрытием там проходит распродажа со скидками до 70%. Теперь у российского ретейлера остается лишь одна точка продажи в Казани — в ТЦ «МЕГА». Как и многие другие производители одежды, «Гулливер» столкнулся с перетоком покупателей в онлайн: офлайн-розница по итогам 2025 года не выполнила планов, а вот продажи на маркетплейсах — сверх ожиданий, рассказывала генеральный директор «Гулливер Групп» Наталья Рыжкова. Ранее компания начала продавать только через интернет еще один свой бренд Button Blue (магазин был в KazanMall). «В будущем сеть будет состоять только из рентабельных магазинов, которые дают выручку и остаются прибыльными», — рассказала о планах «Гуливера» топ-менеджер.
На втором этаже закрылся Levi’s — распродажа остатков в магазине длилась с февраля. Как обещали продавцы, бренд не уходит навсегда, открытие новой точки ожидается в «МЕГЕ». По-прежнему пустеют места бывших Amica Italy, Elis & 20LINE и Suvari, которые располагались по соседству друг с другом… Но, по всей видимости, сменять ушедшие бренды никто не спешит…
Из нового — на первом этаже на месте O.Store открылся ювелирный «585». Теперь у сети обновленные магазины есть практически в каждом ТЦ города. На третьем этаже заработал «Ростикс», который зимой уходил на обновление.
«Кольцо»: Befree с отдельным входом и фитнес на последнем этаже
Ремонт, начатый еще летом 2024 года, тут идет полным ходом: шум дрелей, ограждения, вывески с извинениями за неудобства и строители в яркой спецформе. «Кольцо» уже выглядит ощутимо современнее. На входе — голубая машинка с мороженым, внутри — чил-зона с мягкими креслами и даже ковром — видимо, перевести дух от головокружительного шопинга.
Напротив открылся обновленный «585 Золотой», а на месте Zarina готовится к запуску Henderson. Рядом — корнеры с украшениями и… грузинскими соусами. Временно здесь же ютится Enjoy Shop (вейпы и табак), позже он переедет ближе к эскалатору — вынужденная мера из-за ремонта потолка у родной для бренда точки. Переезд в другую локацию внутри ТЦ запланировал и CheWhite. На том же первом этаже у «Корд Оптики» появился магазин Shapochki. Начал работу большой Befree с отдельной входной группой с эскалатором и расширенным ассортиментом.
Индийская ярмарка — оплот стабильности этого торгового центра — на месте, на втором этаже. Около нее — тревожный информационный стенд, который рассказывает, что делать при атаке БПЛА и терроризме. За баннерами, обещающими скорое открытие в августе, опять скрылся Henderson: какой из них в итоге останется или для мужчин будут работать оба магазина, пока загадка.
На втором этаже много пустых площадей: работают только отдельные точки вроде турагентств (Fun Sun), экспресс-ателье и упаковки подарков. Корнеры живут своей жизнью — например, Parfume & Cosmetis с копиями ароматов. На четвертом этаже на площади 1,5 тыс. кв. м (где когда-то был магазин «М.Видео») открылся Spirit Fitness. До этого сеть была представлена только в XL. Помимо зон для кардио, силовых и функциональных тренировок, в фитнес-клубе в «Кольце» есть залы для групповых программ, а также спа-зона с сауной и хаммамом.
ГУМ: исход арендаторов и Apple Outlet
ГУМ остается самым спокойным (и пустым) участником обзора. Даже новый «М.Кос» — премиальный формат «Магнит Косметик» с бьюти-зоной — не особо привлекает гостей. При этом цены здесь выше, чем в «Золотом яблоке» через дорогу, но продавцы активно пытаются привлечь акциями.
На втором этаже появилась фотозона с искусственными цветами на черном фоне. Магазин одежды Idupfel сместился буквально на 10 м вправо, уехали Maasai — магазин женской современной одежды, «Мокошь» и «Унция», готовится к открытию точка с сэндвичами «СНДВЧ».
На третьем этаже открылся Apple Outlet — это сеть магазинов новой и б/у «яблочной» техники. Также продолжает работать выставка «Гарри Поттера» — со вторника по воскресенье. На выходе из ГУМа посетителей перехватывает реклама Active Zone в ТЦ «Кольцо».
«Южный»: китайские автомобили и съехавший DNS
«Южный» внезапно захотел стать похожим на автосалон и поставил у входов китайские внедорожники. Рядом — импровизированная фотозона с «дачной» эстетикой: стена с имитацией газона, украшенная лейками, перчатками и корзинами.
Внутри — сразу несколько вакантных помещений: на первом этаже между Savage и Fiszman, а также на месте закрытого магазина обуви и сумок Zenden — общая задолженность сети перед налоговыми органами достигает 24 млрд рублей, а ежедневный убыток основатель компании Андрей Павлов оценивал в 10 млн рублей. Закрылся магазин систем хранения «Титан» — место, судя по всему, невезучее: до этого здесь недолго проработал пивной магазин.
Напротив входа в «Ашан» появилась странная зона со столами и стульями в единой конструкции: кто-то использует ее для отдыха, кто-то — чтобы упаковать покупки. Зато исчезли навязчивые промоутеры ароматов.
Покинул торговые ряды спортивный магазин Anta, справа от Bolero снова пустует помещение, которое периодически занимают выставки — в прошлый раз это были живые пауки. На втором этаже — большая потеря: съехал масштабный DNS, зато открылось множество мелких, пусть и не очень полезных, точек: развлечения для детей, распив парфюма, бижутерия и даже кресла Yamaguchi. Появились зоны отдыха с зеркалами и брендированными наклейками — их активно используют как фотозоны. На фуд-корте закрылся Not Only Poke. Еще в «Южном» активно чинят эскалаторы — возможно, они будут меньше шуметь при работе.
XL: магазины, закрытые на перерыв, и рекламы ушедших арендаторов
XL пока не может побороться с ГУМом за звание самого пустого ТЦ, но стагнация здесь бросается в глаза. Часть покупателей спешит в аутлет-магазины, а другие посетители бегут оздоравливаться в Spirit Fitness. В связи с нехваткой кадров в магазинах некоторые точки закрываются на небольшой перерыв.
С зимы новинок не появилось, а вот список закрывшихся точек пополнил магазин «4 сезона». В помещении бывшего аутлета Lamoda прекратились всяческие работы, и теперь оно пустует. Впрочем, на баннерах в ТЦ все еще красуется реклама и «4 сезонов», и ушедшего дисконт-центра популярного маркетплейса.
ТЦ просят не равнять их с рынками и не обязывать проверять кассы арендаторов
Профильные организации тем временем фиксируют более активное смешение форматов офлайн и онлайн. «Мы находимся в одной экосистеме и наглядно фиксируем, что маркетплейсам тоже нужны выставочные и торговые залы, пункты выдачи, склады последней мили, дарксторы. Уже сейчас мы видим эту трансформацию, многие вещи маркетплейсов можно приобрести только физически в ТЦ. Это миф, что людям и бизнесу больше не нужны магазины», — говорит основатель и управляющий директор российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский. При этом реальность показывает, что наиболее устойчивы в ТЦ категории общественного питания, услуг, досуговых и сервисных форматов. «В фешен-сегменте динамика более неоднородна: категория остается чувствительной к конкуренции с онлайн-каналами и снижению доли спонтанных покупок», — считает Васильев.
Поскольку торговую составляющую из торговых центров не выкинешь, а помощи от властей на горизонте пока не видно, в профильном объединении придумали новый инструмент для облегчения своих тягот. В конце апреля РСТЦ обратился в федеральное правительство с просьбой закрепить в законодательстве определение качественных торговых центров, стандартов и системы базовой сертификации для них (копия письма есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»). В аппарате правительства сообщили «Коммерсанту», что письмо передали на рассмотрение в минпромторг РФ.
В чем суть обращения? Сейчас в стране работают около 2 тыс. качественных торговых центров и еще 6,5 тыс. объектов, которые позиционируются в том же сегменте, но фактически выступают рынками или иными торговыми объектами. Доказать различия сложно: определение формата официально не закреплено. А для добросовестных участников рынка это создает как репутационные, так и регуляторные риски. Из последних таких рисков — правительственный законопроект, направленный на усиление контроля за безналичными платежами. Он предусматривает внедрение в России понятия «организатор массовой торговли», под которое подпадут все собственники, сдающие торговые помещения. Они должны будут проверять у арендаторов наличие зарегистрированной контрольно-кассовой техники и при ее отсутствии расторгать с ними договоры.
«Учитывая, что индустрия торговых центров — капиталоемкий и долгосрочный сегмент, где предсказуемость условий является ключевым фактором развития, результаты единого регулирования напрямую повлияют на инвестиционную привлекательность индустрии и развитие объектов. В дальнейшем они могут отразиться на заполняемости торговых центров и экономической, а также репутационной устойчивости как самих торговых центров, так и их арендаторов», — подчеркивается в тексте обращения. Стандартизация должна исходить из экспертизы официального отраслевого объединения, т. е. от самого РСТЦ, а в основу подхода предлагается не более 10–12 параметров. Введение такого разграничения могло бы не только здорово помочь самим моллам, но и сохранить устойчивость малого и среднего бизнеса арендаторов, «в котором только в рамках торговых центров имеется около 1,5 миллиона качественных рабочих мест», уточняется в письме.
Есть и другие бонусы от подобного разделения. «Мы отчетливо видим, что такая мера, во-первых, обеспечит направление адресной поддержки именно сегменту качественных ТЦ, а во-вторых, поможет в будущем выстраиванию целесообразного администрирования нашего сегмента, а также налаживанию предметного диалога власти и бизнеса отрасли торговых центров», — уточнил Войцеховский «БИЗНЕС Online».