EAOMedia, 8 мая. Спустя несколько месяцев, в течение которых стоимость первички стремительно летела вверх, в феврале 2026 года индекс роста цен составил всего 0,2%. Для сравнения, в январе этот же показатель равнялся 1,03%. Об этом сообщил "ДОМ.РФ" (18+).
В "Дальневосточном обозрении" (18+) решили сравнить, как изменилась стоимость одного квадратного метра для покупателей и застройщиков.
Себестоимость квадратного метра — 2026
На наш взгляд, логичнее всего начать с себестоимости квадратного метра, чтобы далее рассмотреть, как это отражается на итоговом чеке покупателя. Одна из актуальных статистик принадлежит ФАНУ "Востокгосплан". Заметим, что примерно такие же цифры в январе этого года приводила и Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).
Тематическое фото. Фото: dvobozrenie.ru
Так, к началу 2026-го средняя себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке увеличилась на 10% год к году и достигла 90 тысяч рублей за один квадратный метр. В противовес этому рост цен замедлился на 5%.
Цены разнятся от субъекта к субъекту макрорегиона. Разброс начинается от 65 тысяч рублей за квадрат в Бурятии до 225 тысяч рублей на Чукотке. Далеко за средний показатель перевалила и стоимость возведения квадратного метра в Магаданской области. Здесь проведение работ обойдется застройщику в 151 тысячу рублей.
В Якутии и Приморье стоимость строительства квадрата достигла 97 тысяч рублей, в Забайкалье — 95 тысяч, на Камчатке — 94 тысяч, на Сахалине — 93 тысяч. Самые низкие цены, кроме Бурятии, зафиксированы в Хабаровском крае — 82 тысячи рублей, Амурской области — 76 тысяч, ЕАО — 72 тысячи.
На начало этого года преобладающая роль отводится домам комфорт-класса. Их доля достигла 60% от общего объема. Этот показатель лишь слегка ниже среднероссийского уровня, который составил 63%. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс — 7%.
Как обозначили эксперты, ключевым фактором формирования стоимости остаются структура застройки и цены на стройматериалы. Индекс роста цен стройматериалов на Дальнем Востоке в 2025 году составил 107,6% год к году. Примерно на таком же уровне находится и общероссийская динамика. При этом темпы роста в ДВО ускорились на 0,4%, тогда как по стране снизились на 0,4%.
Самые высокие темпы роста цен зафиксировали на Колыме, стройматериалы здесь подорожали на 13% за год. В Приморье — на 10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — на 9%, в Амурской области — на 7%. На Камчатке и Сахалине — на 6%, в Якутии и Бурятии — на 5%.
Темпы роста цен в ДФО превысили средние по России показатели по всем категориям. Исключением стали железобетонные конструкции, на них цена в макрорегионе снизилась на 2% при росте на 3% по стране. Наиболее заметно подорожали пластиковые оконные блоки — 17%. Максимальная разница в динамике отмечена по строительным смесям: в ДФО рост составил 13%, тогда как в среднем по стране — 4%.
Стоимость большинства стройматериалов в ДФО превышает среднероссийский уровень, что наиболее заметно по следующим наименованиям:
— сборные железобетонные конструкции подорожали на 43%;
— строительные блоки — на 31%;
— керамический кирпич — на 30%;
— товарный бетон — на 25%;
— пластиковые оконные блоки — на 14%;
— строительные смеси — на 5%.
Сила закона
Немного иным образом обстоит ситуация с ценами на квадрат для покупателей. Его стоимость для каждого региона на первый и второй квартал установило министерство строительства РФ. Впрочем, подобные нормативы выходили ранее и новшеством не являются. В первую очередь они помогают федеральным и региональным властям при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Примечательно, что закрепленные документом цифры на первый квартал 2026 года фактически равны показателям за последний квартал 2025-го. При этом в приказе содержится своеобразный "рейтинг" субъектов РФ по стоимости одного квадрата.
Тематическое фото. Фото: dvobozrenie.ru
Так, самую высокую цену установили для Чукотки. Здесь покупателям придется отстегнуть 265 тысяч рублей за один квадрат.
На четвертом месте расположился Приморский край, выше него только Москва и Ямало-Ненецкий автономный округ. Приморцы и желающие приобрести недвижимость в этом дальневосточном субъекте в среднем заплатят 178 тысяч рублей за квадратный метр. Пятую и шестую строчку занимают Камчатка с 175 тысячами рублей и Якутия с 168 тысячами.
В Хабаровском крае, Приамурье и на Сахалине средняя рыночная стоимость квадрата определена в пределах 163-164 тысяч рублей. В Магаданской области — 161 тысяча, в Забайкалье — 160 тысяч. Самые низкие показатели на Дальнем Востоке — в Бурятии (127,7 тысячи рублей) и ЕАО (112 тысяч рублей).
Также министерство определило норматив стоимости одного квадрата жилого помещения в среднем по стране — 116,4 тысячи рублей на первый квартал 2026 года. Во втором полугодии 2025 года этот норматив составлял 113,6 тысячи.
Где метр дороже
Чтобы разнообразить однообразную статистику, предлагаем посчитать, у кого квадрат дороже. По объявлениям на сайте "ДомКлик" (18+) мы нашли предложения в каждой из региональных столиц, где указана наибольшая стоимость одного квадратного метра первички.
Тематическое фото. Фото: dvobozrenie.ru
Бесспорное лидерство, что вполне очевидно, достается Владивостоку. Здесь в одном из новеньких ЖК за один квадратный метр просят у покупателя 567 тысяч рублей. За двушку площадью 30,3 квадратных метра, расположившуюся на берегу, просят в сумме более 17 миллионов.
Второе место в нашем рейтинге отдадим Благовещенску. Здесь цена самого дорогого квадрата достигла 508 тысяч рублей. Комфортабельное жилье, подъезд которого, скорее, хочется назвать "парадной", в целом обойдется в 37 млн рублей.
Далее наиболее дорогие квадраты нам удалось найти в Хабаровске, Южно-Сахалинске и Улан-Удэ. Здесь самая высокая цена за один квадратный метр находится в диапазоне 362-387 тысяч рублей. Ровно 300 тысяч просит застройщик за один квадрат в жилом комплексе Якутска.
В пределах от 200 до 300 тысяч рублей можно приобрести квадрат в нескольких регионах. В Чите — за 237 тысяч рублей, в Петропавловске-Камчатском — за 230 тысяч.
В Биробиджане и вовсе самая высокая цена сопоставима с минимальными в других регионах и составляет 123 тысячи рублей за квадрат. Добавить еще чуть-чуть — и можно смело позволить себе квадратный метр в строящемся ЖК в Благовещенске под названием "Зея парк". Однако прежде чем подумать, что в столице Приамурья приобрести жилье выгоднее, на наш взгляд, стоит почитать "пламенные" новости о текущих стройках региона.
В Магадане и Анадыре и вовсе нет предложений о продаже первички. И это с учетом того, что на Чукотке самые высокие средние цены за квадратный метр в стране.
Добавим, что минимальная цена за квадратный метр в большинстве регионов находятся на уровне тех, что закреплены в приказе Минстроя РФ. То есть примерно равна средним.
"По аналитике "ДомКлика" видно, что студии и однокомнатные квартиры остаются самым привлекательным активом из-за ликвидности и меньшего бюджета входа. Иными словами, рынок активен, но покупают не все подряд, а прежде всего то, что легко объяснить цифрами, назначением и окупаемостью вложений", — объяснил эксперт "ДомКлик".
Иными словами рынок постепенно набирает обороты. Вторичный живет уверенно, а первичный дает отличный шанс купить современное жилье на выгодных условиях.