ИА SakhalinMedia изучило рынок строительства частных домов в регионе и сравнило предложения (ФОТО)
Ctrl+Enter
SakhalinMedia, 8 мая. Квартира или частный дом — два основных вида жилой недвижимости со своими плюсами и минусами. Россияне, в том числе и сахалинцы, при выборе в пользу ИЖС отмечают важные для них плюсы такого вида жилья: своя территория и парковка у дома, отсутствие соседей за стеной и собственное личное пространство, которое не нужно ни с кем делить. В последнее время в регионе все больше будущих покупателей недвижимости отдают предпочтение ИЖС. Корр. ИА SakhalinMedia изучил рынок строительства и узнал, какие предложения есть для желающих обзавестись собственным домом.
О статистике
Почти половину всей общей жилплощади, введенной в России в 2025 году, составило индивидуальное жилищное строительство. Аналогичная ситуация и на рынке строительства как в целом Дальневосточного ФО, так и Сахалинской области. Так, за минувший год сахалинцы и курильчане построили 1824 частных дома общей площадью 187 тыс. кв. метров. Всего на территории области за прошедший год введено почти 400 "квадратов" жилой недвижимости.
Как следует из статистики ДОМ.РФ, с января по март этого года в эксплуатацию вводили только частные дома — их общая площадь составила 45 тыс. кв. метров. В управлении Росреестра отметили, что темпы ИЖС за первый квартал года свидетельствуют об устойчивом спросе на частное жилье как в городской черте, так и за ее пределами. Так, с начала года в регионе зарегистрировали почти 500 частных домов — это на 17% больше, чем за январь-март прошлого года.
Лидером по застройке ИЖС за месяц стал Южно-Сахалинск
Игроки рынка
По открытым данным, сейчас в регионе услуги ИЖС предлагают 73 компании, и лишь 17 из них имеют реальный опыт в возведении частных домов. У остальных размещены проекты домов, которые они могут построить по заявке — в среднем их от 1 до 7, а у некоторых, особенно ИП, "портфолио" и вовсе пустое.
Если говорить о тех застройщиках, кто фактически занимаются строительством на Сахалине, то у четырех из 17 репутация запятнана нарушениями сроков. По информации ДОМ.РФ, у "Строительная компания №1" в работе сейчас шесть домов — три из них строятся с задержкой, а из шести уже построенных по срокам "не прошел" один дом.
Застройщик "ИП Шуина Марина Константиновна" провалил сроки единственного готового дома, а сейчас строятся еще два, и пока без задержек. У "СТК"САХАЛИНСТРОЙ" и "РегионСтрой" пока реализованных проектов нет, но из двух строящихся домов сейчас по одному уже выявлены нарушения сроков.
Застройщики ИЖС. Фото: ДОМ.РФ
Что касается предложений для покупателей, то все 17 застройщиков могут оформить строительство с эскроу. Также, помимо собственно строительства, три компании предлагают производство домокомплектов.
Предложения на рынке ИЖС
Несмотря на то, что застройщиков на Сахалине всего 17, будущим заказчикам частного дома на острове доступно 854 проекта ИЖС, половина из них — это дома площадью более 100 кв. метров. Большинство из домов готовы построить компании из других регионов, которые заявляют о возможности строительства по заявке сразу в нескольких субъектах страны.
В этом случае выбор ограничивается лишь здравым смыслом и финансовыми возможностями покупателя: стоимость проектов стартует от 2,2 млн рублей и заканчивается 39 млн рублей, а площадь варьируется от 23 до 451 "квадратов".
Если рассматривать предложения от сахалинских застройщиков, то выбор сужается до стандартного "среднестатистического" частного дома. Средняя "квадратура" от местных исполнителей варьируется в пределах 60-70 кв. метров, а цена сравнима с квартирами в новостройке — около 9-12 млн рублей, хотя есть варианты и других категорий.
Самые низкие по цене дома стоят от 3,2 млн рублей, и в целом они одинаковы и по площади — около 30 кв. метров. Варианты из премиум-класса стартуют в цене от 19 млн рублей, а площадь составляет около 160 кв. метров и выше.
ИЖС. Фото: скриншот
ИЖС. Фото: скриншот
ИЖС. Фото: скриншот
ИЖС. Фото: скриншот
ИЖС. Фото: скриншот
Характеристики домов
По статистике за этот год, более половины новых домов (59%) — одноэтажные, а двухэтажные постройки выбирают заметно реже — 38%. Это же можно заметить и по предложениям застройщиков: из более 350 проектов почти 300 — это одноэтажные дома. По количеству комнат лидируют трехкомнатные дома, двухкомнатные составляют почти треть предложений, а от четырех и больше — всего несколько проектов.
Что касается стройматериалов, сахалинцы и курильчане чаще всего выбирают бетонные блоки — их используют почти в два раза чаще, чем дерево. В этом выборе с ними солидарны и строительные компании: из общей массы предлагаемого ИЖС каменные дома составляют почти две трети проектов.
Тематическое фото. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia.ru
При этом будущим покупателям придется позаботиться о других стройматериалах — для ремонта дома и подготовке его к новоселью. На рынке предложений ИЖС чуть менее половины проектов в комплектации предусматривают теплый контур дома (включая облицовку фасада). Еще меньше частных домов, около 20, могут предложить купить с чистовой отделкой. При этом нужно учитывать, что все это обойдется еще как минимум в 2-3 млн рублей к основной стоимости.