Жильцам разрешили вычеркнуть строчки
Россияне смогут убрать из квитанции ЖКХ лишнюю доплату за уборку подъездов, если эта услуга уже включена в содержание жилья. Отдельно начислять деньги за обязательные работы "управляйками" признали незаконным, пишет профильный канал "ЖКХ" (18+).
Лишнюю доплату за уборку жильцы вправе вычеркнуть из платежки
Попытки УК сохранить вторую оплату за одну услугу
Суды подтвердили: уборка подъездов уже включена в обязательные услуги ЖКХ
Жильцам не обязаны начислять деньги за одну обязанность дважды
Эти строки в квитанции ЖКХ стоит проверить уже сейчас
Лишнюю доплату за уборку жильцы вправе вычеркнуть из платежки
Во многих домах собственники месяцами оплачивают не только стандартную строку "содержание жилья", но и дополнительные начисления за уборку подъездов, мытье лестниц, санитарное содержание и другие похожие услуги. При этом далеко не все замечают, что часть этих работ управляющая компания и так обязана выполнять в рамках базового тарифа.
Именно такую схему оспорили жители многоквартирного дома в Ульяновске. Собственники пришли к выводу, что с них собирают деньги за обязательную уборку второй раз, и на общем собрании отменили отдельную доплату, решив оставить эти работы внутри уже утвержденной платы за содержание жилья.
Управляющая компания пыталась сохранить вторую оплату за одну услугу
До пересмотра начислений жильцы платили 20 рублей 52 копейки с 1 кв. метра за содержание жилого помещения, но параллельно с них дополнительно брали еще 3 рубля 50 копеек за уборку подъездов.
Решение общего собрания вызвало недовольство УК ООО "АЛМАЗ плюс" и те пошли в суд. Представители УК утверждали, что основной тариф якобы не учитывает расходы на уборку, а значит без отдельного сбора выполнять такие работы организация не обязана.
Фактически спор сводился к одному вопросу: можно ли брать с собственников деньги дважды за ту обязанность, которая напрямую относится к содержанию общего имущества дома.
Суды подтвердили: уборка подъездов уже включена в обязательные услуги ЖКХ
Суд первой инстанции, а затем и апелляция отказали управляющей компании. При рассмотрении дела было указано, что уборка подъездов входит в минимальный перечень обязательных работ по содержанию многоквартирного дома.
Поддержание чистоты на лестничных клетках, площадках, в тамбурах и других местах общего пользования относится не к дополнительному сервису, а к стандартной обязанности УК. Следовательно, выставлять такую работу отдельной строкой поверх платы за содержание жилья нельзя.
Кроме того, суд учел и сам договор управления, где выполнение обязательного перечня услуг уже предусматривалось в составе базового тарифа.
Жильцам не имеют право начислять деньги за одну услугу дважды
Главный вывод из этого спора прост: если услуга относится к обязательному содержанию дома, управляющая компания не вправе превращать ее в дополнительный пункт в платежке. Иначе возникает двойное начисление.
Для других жильцов это важный сигнал: под видом дополнительных услуг в платежках часто скрываются те работы, которые УК должна выполнять без всяких надбавок.
Эти строки в квитанции ЖКХ стоит проверить уже сейчас
По такой же схеме в разных домах отдельно могут начисляться санитарное содержание, дезинсекция подвальных помещений, расчистка чердака, полив и содержание клумб, уборка придомовой территории и другие стандартные работы.
Если эти услуги уже входят в перечень содержания общего имущества, вторая строка в платежке становится лишней. Собственникам стоит запросить договор управления, посмотреть утвержденный перечень работ и сравнить его с тем, что ежемесячно выставляется в квитанции.
Помимо квитанций жильцам важно регулярно проверять и выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Есть 6 подвохов в ЕГРН, из-за которых можно потерять квартиру.