Рынок недвижимости Венгрии готовится к возвращению иностранных инвесторов

Несмотря на ценовой перекос в Будапеште, где средняя стоимость жилья достигла рекордных 100 миллионов форинтов, ожидаемое упрощение правил строительства и акцент на логистический сектор могут превратить Венгрию в ключевую инвестиционную площадку Центральной Европы к концу 2026 года.

Что произошло

После четырёхлетней стагнации венгерский рынок недвижимости стоит на пороге масштабных трансформаций. Смена политического курса и ожидаемые реформы нового правительства могут стать катализатором для притока зарубежного капитала, который в последние годы практически отсутствовал, уступив место внутренним игрокам. Аналитики прогнозируют, что Венгрия, долгое время работавшая ниже своего потенциала, начнёт реализовывать накопленный неудовлетворённый спрос.

Иностранный капитал и амбиции еврозоны

В последние годы до 80% всех сделок в стране обеспечивали внутренние инвесторы. Однако сейчас ситуация меняется: улучшение экономических перспектив и планы по вступлению в еврозону возвращают доверие региональных игроков. Ожидается, что первую волну капитала сформируют фонды из Чехии и Польши. Институциональные гиганты пока проявляют осторожность, фокусируясь исключительно на высококачественных активах, соответствующих экологическим стандартам ESG.

Отраслевой прогноз: от складов до отелей

Различные сегменты рынка демонстрируют разную степень готовности к росту:

• Промышленность и логистика: остаётся фаворитом благодаря роли Венгрии как связующего звена между Востоком и Западом. Ожидается смещение фокуса с мегапроектов на поддержку малых и средних предприятий.
• Офисная недвижимость: Будапешт сохраняет статус хаба для сервисных центров, однако судьба 450 000 кв. м запланированных госпроектов создаёт неопределенность.
• Гостиничный сектор: обладает колоссальным потенциалом. Имея около 24 000 номеров, Будапешт всё ещё значительно отстаёт от Праги и Вены, что открывает возможности для девелопмента.
• Ритейл: сектор остаётся наиболее закредитованным и ограниченным в плане нового строительства из-за специфических правил регулирования площадей.

Жилищный кризис и ценовой разрыв в Будапеште

Жилой сектор остаётся «узким местом» венгерской экономики. Низкие темпы строительства (менее 2000 домов на миллион жителей – в разы меньше, чем в Польше) провоцируют постоянное ценовое давление. В Будапеште произошёл психологический сдвиг: объекты стоимостью 100 миллионов форинтов (около €275 000) стали нормой, занимая 40% рынка, хотя покупательская способность населения не поспевает за этими цифрами.

В элитных районах столицы (I, II и V районы) порог вхождения в премиум-сегмент поднялся до 200 миллионов форинтов. Аналогичный перекос наблюдается в курортных зонах, таких как озеро Балатон, где предложение дорогих вилл значительно превышает реальный спрос.

Правовые реформы 

Новое правительство, обладающее конституционным большинством, намерено радикально упростить правила игры. Среди ожидаемых мер:

Вот что можно купить в Венгрии прямо сейчас:

1 100 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

340 м²87

Во втором районе Будапешта, в его части под названием Палвёлд, на тихой улочке предлагается на продажу семейный дом площадью 340 кв.м. с коммерческим помещением на первом этаже площадью 130 кв.м. Ухоженный, интимный сад, скрытый от посторонних глаз. Инфраструктура района отличная. Рядом торговый центр Rózsadom Center, рядом с домом...

WESTINVEST

191 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

48 м²211

Продается новостроенная двухкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

235 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

68 м²321

Классическая элеганция и современное удобство в центре Будапешта! В классическом доме с капитальным ремонтом, расположенном в 7 районе, недалеко от проспекта Андраши, продается современная квартира с 2-мя спальнями. Квартира расположена на 4 этаже полностью отремонтированного классического дома с новым современным лифтом. Окна гостиной и...

WESTINVEST

2 600 000 €

Дом в Будапеште, Венгрия

450 м²

На продажу выставлен дом на три квартиры в 12-м районе Будапешта, только после ремонта В Будапеште, в районе Нормафа (12-й район) на продажу выставлен многоквартирный дом, расположен в тихом месте на южном склоне холма Сабадсаг. Дом был отремонтирован, 2-этажный, на 3 квартиры, расположен в тупике на краю природного заповедника. Все три...

Immotrading GmbH

400 000 €

Земля в Венгрии

291645 м²

В окрестностях большого поселка 8752 Залакомар, в районе Зала округа Надьканижа выставлен на продажу земельный участок площадью 291 645 м2 (около 29 га), который еще несколько лет назад использовался для добычи торфа. Благодаря солнечному расположению объекта на юге Венгрии, а также после соответствующего процесса изменения назначения (который...

Immotrading GmbH

510 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

112 м²4

На самой красивой улице района Свабхедь, в живописном месте выставлена на продажу квартира с садом. Объект расположен в верхней части улицы Нормафа ут, всего в пяти минутах ходьбы от лесопарка. Квартира на первом этаже площадью 93 кв.м. с трех сторон окружена террасой общей площадью 38 кв.м. Перед террасой вы найдете ухоженный сад, газон,...

Immotrading GmbH

579 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

83 м²3

В историческом центре Будапешта предлагается к продаже эксклюзивная квартира площадью 83 м², расположенная на 5-м этаже жилого дома. Главное преимущество объекта — захватывающий панорамный вид на знаменитую Dohány Street Synagogue, крупнейшую синагогу Европы и важнейший символ еврейского наследия Венгрии. ОПИСАНИЕ 2 спальни 1 стильная...

Immotrading GmbH

395 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

110 м²321

В классическом доме, расположенном на тихой улице в сердце Будапешта (5 район), всего в двух шагах от популярной пешеходной улицы Ваци, продается барская квартира с высокими потолками, с балконом под ремонт. Светлые просторные помещения, комнаты с отдельными входами. Туристические достопримечательности, бутики и брендовые магазины, множество...

WESTINVEST

316 209 €

Вилла в Залачани, Венгрия

350 м²1255

Комплекс строениий в старинном венгерском стиле в составе основного и гостевого домов и гаража на два автомобиля. На участке сад, ландшафтный дизайн, зона барбекю, сауна, хозблок, две большие веранды. Рядом пешком аптека, продуктовые магазины, ресторан, кафе, озеро. Поселок в курортной зоне: 6 км лечебное озеро Хевиз, 2 км курорт Кехидакуштань,...

Частное лицо

1 450 000 €

Производство в Керепеше, Венгрия

10755 м²15% в год

В центральной части Венгрии, в регионе Южный Альфёлд, в часу езды от Будапешта предлагается на продажу бизнес - функционирующий деревообрабатывающий завод. Рядом с трассой и недалеко от большого города. Предприятие работает с 1994 года, имеет стабильный ежегодный доход. Сертифицированная система проверки качества готовой продукции MSZ EN...

WESTINVEST

2 550 000 €

Вилла в Будапеште, Венгрия

400 м²7

С большой скидкой! Во втором, элитном районе Будапешта, заканчивается полная реконструкция виллы в стиле минимал Полная реконструкция здания проходила в период с 2019 по конец 2022 года Параметры недвижимости: - 400 кв.м. площадь дома - терраса 240 кв.м. - 7 жилых комнат - 4 гардеробные комнаты - 3 гаража - Парковочное место на 5-6...

WESTINVEST

133 700 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

27 м²11

Продается новостроенная квартира-студия с садиком от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

745 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

102 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу

Исторический центр Будапешта.В пешей доступности находятся Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и деловые центры, а также несколько учебных заведений, 3 минуты до метро, исторический дом в очень хорошем состоянии, Высота потолков - 3,8 м Очень светлая солнечная квартира, южная ориентация, тихая улица, площадь - 102 м2: просторная...

Perfect Invest Hungary Ltd.

430 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

107 м²533

Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу

В 8 районе, в центре, около площади Блага Луиза, 2- х уровневая квартира на высоком первом этаже исторического дома, площадь первого уровня 107 м2. Благодаря большой высотов потолков построен 2 уровень площадью 80 м2. Квартира поделена на 3 отдельных апартамента: 1 апарт.: Кухня, гостиная, и прачечная на 1 уровне, на 2 спальня и туалет. 2 апарт....

Perfect Invest Hungary Ltd.

685 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

114 м²3

Продается квартира-люкс в исторической вилле рядом с площадью Героев. В исторической вилле, расположенной в классическом дипломатическом квартале, рядом с площадью Героев продается квартира-люкс. Благодаря престижным жильцам, облицованная мрамором лестница, вся вилла была отреставрирована снаружи и внутри. Ремонт квартиры был завершен в 2022...

WESTINVEST

567 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

231 м²763

ТОЛЬКО У НАС! В 13 районе Будапешта, в его части под названием Уйлипотварош (часть, граничащая непосредственно с историческим центром, 5 районом), в импозантном старинном доме предлагается на продажу просторная барская квартира с четырьмя (!) балконами, объединённая из двух квартир в одну (2 кадастровых номера, 2 входа в квартиру). В первую...

WESTINVEST

627 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

108 м²32

Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана. Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию. Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...

WESTINVEST

215 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

44 м²2

Продается готовая квартира от застройщика с панорамой на Дунай. На берегу Дуная, в эксклюзивном жилом комплексе "Marina", построенном в 13 районе, продается новая современная квартира от застройщика с панорамой на Дунай, на купающиеся в зелени Будайские горы. Кристально чистый воздух, благоустроенная набережная с лавочками в тени...

WESTINVEST

610 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

82 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу

Исторический центр Будапешта, дом расположен на границе 5-го и 6-го районов. В пешей доступности Парламент, Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная улица с широким тротуаром и высокими деревьями, 5 минут до метро. Классический дом в очень хорошем состоянии, современный стеклянный...

Perfect Invest Hungary Ltd.

184 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

47 м²211

Продается новостроенная двухкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...

WESTINVEST

Источник: Daily News Hungary