Объем предложения квартир в исторических домах Санкт-Петербурга продолжает снижаться. По данным экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», за период с мая 2025 года по апрель 2026 года количество таких объектов на вторичном рынке сократилось с 6 658 до 4 623 квартир, включая дома дореволюционной постройки.
Наиболее заметное снижение пришлось на сегмент домов 1900–1999 годов постройки — с 5 855 до 3 884 объектов. В категории дореволюционного фонда также фиксируется сокращение: количество квартир в домах XIX века снизилось с 743 до 675, а в домах XVIII века — с 60 до 64 объектов с учетом колебаний экспозиции. Несмотря на редкость, такие квартиры продолжают присутствовать на рынке, формируя отдельный нишевой сегмент.
Общий объем вторичного предложения в городе также сократился — с 15 969 квартир в мае 2025 года до 11 954 в апреле 2026 года. При этом доля объектов в домах с историей сохраняется на уровне значимой части экспозиции, однако абсолютное количество продолжает снижаться.
На фоне сокращения предложения рынок демонстрирует устойчивый интерес к объектам с историей. В продаже остаются единичные квартиры в домах XVIII века. Минимально зафиксированный возраст дома в текущей экспозиции — 1731 год. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м в Центральном районе предлагается за 26,3 млн руб.
Ранее в продаже также присутствовали более крупные лоты — трехкомнатная квартира площадью 98,6 кв. м в доме 1728 года с бюджетом 36,5 млн руб. Такие объекты формируют верхнюю часть сегмента и ориентированы на ограниченный круг покупателей.
Снижение предложения связано с несколькими факторами. Часть объектов уходит с рынка после сделок, при этом пополнение ограничено — исторический фонд не расширяется. Дополнительно на объем влияет состояние зданий и ограничения по реконструкции, что сдерживает вывод новых квартир в продажу. При этом интерес покупателей поддерживается за счет локаций, архитектуры и уникальности планировок.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
«Исторический фонд в Петербурге всегда был ограниченным ресурсом, и его объем постепенно сокращается. Покупатели выбирают такие квартиры за локацию и атмосферу, но внутри сегмента есть сильная дифференциация по качеству домов и состоянию объектов. Поэтому на рынке одновременно присутствуют как ликвидные предложения, так и квартиры, требующие серьезной реконструкции».
bsn.ru