По итогам первого квартала 2026 года доля свободных площадей в офисной недвижимости классов Prime, A и B увеличилась на 0,7 п.п. до 5,3%. К концу года ожидается рост показателя до 7,1%. Такими данными поделились аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский отметил, что порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения, а «ликвидная» доля свободных площадей составляет лишь 3,7%.
Объем спроса на купленные и арендованные площади снизился на 54% год к году до 190 тыс. кв. м. Доля продаж в структуре спроса сохранилась на уровне 28%, при этом 81% сделок продажи пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.
Средневзвешенная ставка аренды выросла на 34% год к году до 36 395 рублей за кв. м в год, однако эксперты ожидают ее снижения к концу года. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева пояснила, что рост ставки носит инерционный характер и поддерживается дефицитом качественных площадей в ключевых деловых локациях.
Средневзвешенная цена продажи составила 518 644 рубля за кв. м (+20% год к году), в существующих объектах — 522 375 рублей (+17%), в строящихся — 508 419 рублей (+11%). При прогнозируемой инфляции 5,1% и средней ключевой ставке 14,1% в 2026 году компании продолжат осторожную модель поведения, фокусируясь на оптимизации затрат. По итогам года спрос ожидается на уровне 1,3 млн кв. м.