Потенциальному арендатору комнат отдыха РЖД на российских вокзалах будет непросто заработать на сдаче номеров. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.
«В данном случае собственник ставит достаточно жесткие условия. Чтобы «отбить» арендную плату, оператор должен продавать номера по цене 2,5 тыс. руб. (без НДС и прочих услуг) с загрузкой 60%. А чтобы заработать на этом, нужно либо существенно увеличивать загрузку, либо цену, что для крупных городов – не проблема, но для небольших населенных пунктов – не всегда возможно. И географический разброс – это тоже «вызов» для оператора, учитывая расстояния, часовые пояса, кадровые проблемы», – сказала Смирнова.
По ее словам, гостиницы при вокзалах – это, с одной стороны, привычный и понятный продукт – в Европе вокруг центральных вокзалов в городах всегда концентрируются гостиницы, и в России «Региональная гостиничная сеть» (РГС) – сеть отелей РЖД, тоже использовала этот принцип – строить гостиницы на землях РЖД при вокзалах. Но гостиница в вокзале – это более специфический продукт.
«Если в первом случае гостиница работает на город, а потом на вокзал, то во втором случае целевая аудитория – пассажиры. Номеров в таких отелях, как правило, немного, «прототипом» стали комнаты отдыха, которых изначально было порядка трех-пяти на вокзал. Гостиницы в зданиях вокзалов ориентируются на опоздавших пассажиров, транзит, обслуживающий персонал, раннее отправление поезда. И уже тот факт, что гостиница интегрирована в здание вокзала, говорит о специфике. «Жить на вокзале» не очень удобно и приятно», – добавила Смирнова.
Она отметила, что в настоящее время операторов, которые готовы брать в аренду по фиксированной плате гостиничные объекты, не так много. При этом операторы гостиниц далеко не всякий объект возьмут в аренду. Они должны на этом зарабатывать, поэтому рынок и условия аренды должны позволять им зарабатывать достаточно сверх арендной платы.
Ранее Агентство «Москва» сообщало, что РЖД выставили на аукцион право аренды комнат отдыха на вокзалах в 64 городах России, в том числе на Белорусском вокзале в Москве. В долгосрочную аренду предлагаются нежилые помещения вокзальных комплексов общей площадью 45 тыс. 275,95 кв. м для оказания гостиничных услуг и организации комнат длительного отдыха. Арендная плата составляет 23 млн 890,3 тыс. руб. в месяц. Срок аренды – пять лет с возможной пролонгацией.