Заниженная цена и банкротство продавца приводят к потере жилья
В Москве растет число случаев, когда сделки с квартирами признают недействительными из-за ошибок в договорах или финансовых проблем продавцов. Покупатели рискуют потерять и деньги, и жилье, если не проверяют детали сделки и историю объекта.
В последние годы на московском рынке недвижимости участились случаи, когда сделки с квартирами аннулируются по решению суда. Причины - от искусственно заниженной стоимости в договоре до банкротства собственника. Подобные ситуации чаще всего оборачиваются серьезными потерями для покупателей.
Эксперты столичного управления Росреестра подчеркивают: продавцы нередко настаивают на фиктивно низкой цене в договоре, чтобы снизить налоговую нагрузку. Однако такая экономия может обернуться для покупателя потерей не только денег, но и самой квартиры. Если сделка признается недействительной, суд возвращает жилье прежнему владельцу, а покупателю возвращается лишь та сумма, что указана в договоре - зачастую она значительно ниже реальной стоимости объекта.
Начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев объясняет: если в договоре стоит подпись покупателя, суд сочтет, что он осознанно согласился на заниженную цену. Это может быть расценено как участие в нарушении закона, что осложняет защиту интересов покупателя в дальнейшем.
Банкротство продавца: риски для вторичного рынка
Еще одна распространенная причина аннулирования сделок - банкротство продавца. По оценке restate.ru, если собственник квартиры оказался должником и в течение года до или после подачи заявления о признании банкротом совершил сделку, суд вправе признать ее недействительной. Особенно высоки риски для покупателей вторичного жилья, которые не проверяют финансовое положение продавца.
Сделки, заключенные в течение трех лет до начала процедуры банкротства, также могут быть оспорены, если они нанесли ущерб кредиторам. Проверить наличие банкротных дел можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, однако многие покупатели игнорируют этот этап, полагаясь на заверения продавца или риелтора.
В материале, посвященном элитному сегменту столичной недвижимости, Restate.ru указывает на то, что даже сделки с дорогими квартирами не застрахованы от юридических рисков - подробнее об этом можно узнать в анализе закулисья премиального рынка Москвы.
Как снизить вероятность оспаривания сделки
Росреестр рекомендует обращать внимание на срок владения квартирой: чем меньше времени объект находится у текущего собственника, тем выше вероятность появления претензий со стороны третьих лиц. Оптимальным считается срок владения от трех лет - такие объекты реже становятся предметом судебных разбирательств.
Перед покупкой стоит запросить выписку о переходе прав из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте истории квартиры и отсутствии скрытых владельцев. Также важно проверить, не фигурирует ли продавец в открытых реестрах банкротов. Пренебрежение этими мерами может привести к потере вложенных средств и длительным судебным тяжбам.
В условиях, когда рынок недвижимости становится все более сложным и непредсказуемым, эксперты советуют не экономить на юридической проверке сделки. Даже незначительные на первый взгляд детали договора могут стать причиной серьезных проблем в будущем.