По итогам I квартала 2026 года онлайн-торговля и транспортно-логистические компании сформировали около 70% объёма сделок на рынке складской недвижимости Московского региона, сообщает NF Group.
По данным аналитиков компании, в январе-марте рынок складской недвижимости Московского региона демонстрировал сдержанную деловую активность, что характерно для начала года. Общий объём сделок в январе-марте составил 277 тыс. кв. м – на 28% ниже уровня аналогичного периода 2025 года.
На фоне общего снижения активности изменилась и структура сделок. Онлайн-торговля сохранила статус одного из ключевых драйверов складского рынка Московского региона: на этот сегмент пришлось около 42% общего объёма сделок. Еще 25% сформировали транспортно-логистические компании. Остальные сегменты были представлены розничной торговлей (14%), дистрибуцией (9%), производственными компаниями (7%) и прочими участниками рынка (3%).
«Если сравнивать с периодами наиболее активного роста, спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным, но сегмент по-прежнему остаётся значимым для рынка», – считает партнёр NF Group Константин Фомиченко.
По его словам, это подтверждается и структурой крупнейших сделок первого квартала, в том числе с участием онлайн-операторов, включая «Нонтон», Lamoda и Wildberries. При этом спрос становится более сбалансированным: наряду с онлайн-торговлей заметную активность демонстрируют транспортно-логистические компании, розничная торговля, дистрибуция и производственные предприятия.
Среди крупнейших сделок I квартала 2026 года – аренда компанией Faberlic 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово», сделка BG Logistic на 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово», а также сделки онлайн-ретейлеров, включая «Нонтон» – 20,5 тыс. кв. м в формате субаренды, Lamoda – 18,0 тыс. кв. м, Wildberries – 17,5 тыс. кв. м.
Основной объём сделок пришёлся на прямую аренду в спекулятивных объектах – 79% от общего объёма поглощения. Ещё 21% сделок заключены в формате субаренды.
«Существенная доля сделок приходится на аренду в спекулятивных объектах, при этом рост вакантности и увеличение доступного предложения оказывают давление на арендные ставки. В текущих условиях рынок постепенно смещается в сторону более сбалансированной модели, предоставляя арендаторам больше возможностей для выбора», – отмечает Константин Фомиченко:
По итогам I квартала 2026 года доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6% с учётом субаренды, увеличившись на 1,7 п. п. с начала года. Объём доступных для аренды складских площадей составил 1 705 тыс. кв. м, из которых 997 тыс. кв. м приходилось на прямую аренду, а 708 тыс. кв. м – на субаренду.
Изменение баланса спроса и предложения отразилось на коммерческих условиях. По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составила 10 500 руб. за кв. м в год без учёта НДС и операционных расходов, продолжив снижение на протяжении последних четырёх кварталов.
NF Group – один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали, ведёт проекты консалтинга в странах СНГ.
Инфографика предоставлена компанией NF Group.