 По итогам первого квартала 2026 года на рынке недвижимости Краснодарского края зафиксирована существенная ценовая и количественная трансформация. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрия Смирнова.
Общая активность в сегменте купли-продажи снизилась на 32% относительно четвертого квартала предыдущего года, составив 48,5 тысяч зарегистрированных операций. Руководитель аналитического департамента М2 Дмитрий Смирнов связывает данную нисходящую динамику с календарной сезонностью и сокращением числа рабочих дней, отмечая при этом эффект высокой базы конца 2025 года.
Дополнительным фактором охлаждения спроса стали вступившие в силу с 1 февраля 2026 года корректировки условий семейной ипотеки, ограничившие число льготных кредитов для одного домохозяйства. Несмотря на квартальное снижение, годовые показатели демонстрируют структурную перестройку рынка: спрос на первичном рынке вырос на 23%, тогда как вторичный сектор просел на 7%. Примечательно, что объем ипотечного кредитования увеличился на 64% на фоне 17-процентного падения сделок с использованием собственных средств, что подтверждает смещение потребительских предпочтений в сторону заемного капитала.
Межрегиональный спрос остается фундаментальным фактором развития кубанского рынка: почти половина всех транзакций (49%) была инициирована жителями других субъектов РФ. Ключевыми внешними инвесторами выступают москвичи, на долю которых приходится 17% трансграничных сделок. При этом средняя стоимость приобретаемого жилья для иногородних покупателей достигла 8,3 млн руб., что на 1,3 млн руб. превышает средний чек местных резидентов. В межрегиональном сегменте преобладает интерес к готовому жилью, на которое ориентированы 67% внешних покупателей, при этом более половины таких сделок реализуются с привлечением банковского финансирования.
Как сообщала «Бизнес-газета», в Краснодаре коэффициент увеличения стоимости при расширении жилплощади значительно превышает среднероссийские показатели, достигая уровня 50–60% от базовой цены лота. |