Динамика октябрьских результатов указывает скорее на временное оживление, чем на начало устойчивого восстановления.
Ввод жилья
В октябре объем ввода жилья увеличился на 9,0% относительно октября прошлого года. Однако по итогам десяти месяцев показатель все еще уступает прошлогоднему уровню на 4,6%, что отражает накопленное замедление строительной активности.
МКД: небольшой рост – ввод вырос на 3,0% в сравнении с октябрем 2024 года, хотя с начала 2025 года отстает на 4,6% от аналогичного периода 2024 года. Девелоперы вывели на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов, что на 15% превышает сентябрьский показатель и стало максимальным значением с марта прошлого года. Всего за 10 месяцев запущено новых проектов 33,1 млн кв. м (-15% год к году).
ИЖС: всплеск активности – октябрьский ввод увеличился на 17,3% год к году, однако по итогам десяти месяцев объемы остаются на 4,5% ниже прошлогодних.
Цены и спрос
Цены на новостройки растут пятый месяц подряд. В октябре прирост ускорился до 1,2%, превысив темпы августа и сентября. Всего за январь – октябрь 2025 года строящееся жилье подорожало на 6,4%.
Рост цен во многом связан с временной активизацией спроса. «Если в среднем в течение года мы продавали по 1,9 миллиона квадратных метров, то сейчас за октябрь продано 2,6 миллиона квадратных метров. Это значит, что оживляется спрос (...). Если так пойдет, такая же динамика, в середине следующего года мы увидим полное восстановление» – пояснил глава «ДOM.PФ» Виталий Мутко.
Однако такой взгляд может быть слишком оптимистичным, поскольку спрос остается неустойчивым, а оживление происходит, прежде всего, благодаря временной активизации покупателей перед возможными изменениями льготных ипотечных программ.
Ипотечное кредитование
В октябре банки выдали около 105 тысяч ипотечных кредитов, что позволило рынку впервые за долгое время показать рост в годовом выражении (+10% к октябрю 2024 года). Тем не менее, накопленная динамика остается слабой: за январь – октябрь оформлено около 695 тыс. ипотек, что на 40% ниже уровня прошлого года. Это подтверждает сохраняющуюся ограниченность платежеспособного спроса и высокую чувствительность покупателей к стоимости заемных средств.
Оценка 2025
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, объем ввода в 2025 году составит не менее 100 млн кв. м, что соответствует целям, обозначенным ранее.
Замминистра строительства Никита Стасишин уточнил: «Мы рассчитываем, что к концу года (...) объем вода составит не менее 42,5 млн кв.м. многоквартирного жилья».
Справочно: по итогам 2024 года было введено 107,8 млн кв. м жилья, из них 45,5 млн кв. м МКД.
Перспективы 2026–2028
Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин:
«В 2027 году ввод жилья в России может сократиться на 30%. Такой прогноз в интервью телеканалу «Россия-24» сделал вице-премьер правительства Марат Хуснуллин» – РБК от 05.06.2025.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
«Мы видим в перспективе трех лет снижение ввода жилья. Ничего с этим не сделаешь» – ТАСС от 24.11.2025.
Глава «ДOM.PФ» Виталий Мутко:
«Российская строительная отрасль может полностью восстановиться в середине 2026 года» – РИА Недвижимость от 12.11.2025.
Как раз три варианта прогноза: пессимистичный, базовый и оптимистичный.