07.05.2026
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что Россия остаётся страной деревянных домов – на них приходится 38% всех сделок в 2025-2026 гг.
- 38% всех сделок на загородном рынке России проходит с деревянными домами, 21% – с кирпичными. Остальные материалы встречаются заметно реже. Например, на различные модификации бетонных и блочных частных домов приходится суммарно 12% сделок. Остальные сделки – с домами из «прочих» материалов: сюда попали и нестандартные строения (например, из камня, металла), и, вероятно, объекты, в которых тип стен просто не указан (т.е. они могут быть и деревянными, и кирпичными, и иными).
«Дерево – наиболее распространённый материал в большинстве регионов, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Рынок деревянного домостроения обладает значительным потенциалом благодаря практически неограниченной сырьевой базе и развитию современных технологий».
Деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. В лесных регионах – Иркутской, Ленинградской областях, Красноярском и Пермском краях – с ними проходит более 50% сделок.
Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, расположенных в зоне степей и лесостепей, где качественной древесины для строительства меньше, чем в северных регионах, а также в Татарстане, регионе с высоким уровнем жизни, где большое количество кирпичных домов определяется высокими доходами населения.
Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространённый материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок).
- Одна из причин высокой популярности деревянных домов помимо широкой доступности стройматериалов – более низкая стоимость. В среднем по стране цена квадратного метра в них составляет 65 тыс. руб. (в сделках), тогда как в кирпичных домах – 81 тыс. руб., в блочных – 70 тыс. руб., а в монолитных (бетонных) – 79 тыс. руб.
В среднем по стране «квадрат» в кирпичных домах на четверть дороже, чем в деревянных. Среди 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке максимальный разрыв
●в Ленинградской области (в 2 раза – 189 тыс. руб. и 90 тыс. руб.),
●Иркутской области (на 77% – 97 тыс. руб. и 55 тыс. руб.),
●Московской области (на 72% – 203 тыс. руб. и 118 тыс. руб)
●Красноярском крае (на 62% – 90 тыс. руб. и 56 тыс. руб.).
Там наиболее дорогие кирпичные дома: в Московской и Ленинградской областях за счёт общего высокого уровня цен, в Иркутской области и Красноярском крае – за счёт редкости таких объектов (большая часть домов – из дерева).
В регионах, где деревянных домов мало – в Краснодарском и Ставропольском краях, Дагестане, Ростовской, Тульской и Липецкой областях – они стоят дороже кирпичных (на 1-11%).
- В предложении на Циане деревянные дома встречаются чуть реже, чем кирпичные – 27% и 32% от всех лотов в стране соответственно. Многие сделки, особенно с деревянными дачными домами в небольших населённых пунктах, по-прежнему проходят вне онлайн-платформ, поэтому структура предложения и спроса различаются. Доля кирпичных, монолитных (бетонных) и блочных домов в продаже повышена по сравнению со структурой сделок, а доля деревянных, наоборот, понижена.
Из 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке:
●в 14-ти на рынке представлено больше всего деревянных домов (в т.ч. в Московской и Ленинградской областях, в лесных Иркутской области, Красноярском крае и др.),
●в 13-ти – больше всего кирпичных (в т.ч. в южных степных и лесостепных регионах – Ростовской и Волгоградской областях, Ставропольском и Краснодарском краях и др.),
●в 3-х – больше всего монолитных и блочных (в Челябинской, Свердловской, Тюменской областях).
Приложение
Регионы с наибольшим числом сделок на загородном рынке в 2025-2026 гг. | Материал стен частного дома, приобретённого в 2025-2026 гг. | |||
Дерево | Кирпич | Бетон и блоки | Прочие | |
Алтайский край | 51% | 16% | 18% | 15% |
Башкортостан | 49% | 19% | 14% | 18% |
Белгородская область | 27% | 33% | 15% | 25% |
Владимирская область | 54% | 29% | 6% | 11% |
Волгоградская область | 36% | 18% | 12% | 35% |
Воронежская область | 43% | 24% | 10% | 23% |
Дагестан | 13% | 20% | 7% | 61% |
Иркутская область | 65% | 7% | 18% | 9% |
Кемеровская область | 40% | 17% | 13% | 29% |
Краснодарский край | 9% | 22% | 12% | 57% |
Красноярский край | 50% | 15% | 20% | 15% |
Курская область | 40% | 32% | 8% | 20% |
Ленинградская область | 57% | 7% | 11% | 24% |
Липецкая область | 22% | 56% | 7% | 15% |
Московская область | 31% | 9% | 8% | 52% |
Нижегородская область | 40% | 23% | 6% | 31% |
Новосибирская область | 48% | 15% | 12% | 25% |
Омская область | 39% | 27% | 12% | 22% |
Оренбургская область | 35% | 17% | 16% | 32% |
Пермский край | 52% | 18% | 17% | 14% |
Ростовская область | 15% | 42% | 10% | 34% |
Самарская область | 33% | 25% | 26% | 16% |
Свердловская область | 41% | 8% | 15% | 37% |
Ставропольский край | 31% | 34% | 9% | 26% |
Татарстан | 36% | 41% | 9% | 14% |
Тверская область | 54% | 16% | 7% | 23% |
Тульская область | 24% | 29% | 9% | 39% |
Тюменская область | 49% | 14% | 16% | 21% |
Удмуртия | 49% | 14% | 10% | 28% |
Челябинская область | 35% | 17% | 21% | 27% |
Топ-30 | 39% | 22% | 12% | 27% |
Вся РФ | 38% | 21% | 12% | 29% |
Источник: Циан
Методика
Анализировались сделки с частными домами (из обработки данных Роскдастра) и объём предложения на Циане в 2025-2026 гг.