Бесплатно перевести дачный участок в собственность могут колымчане до 1 марта 2031 года. До этого момента действует дачная амнистия, которая позволяет в упрощенном порядке получить права на собственность определенных строений и территорий. Каких именно и как это сделать, в интервью рассказала руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Оксана Кузьмина.
Никита Хаверев, журналист: Оксана Владимировна, здравствуйте.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Здравствуйте.
Никита Хаверев, журналист: Давайте начнём с того, что такое дачная амнистия. Напомним нашим телезрителям.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Дачная амнистия, как предусмотрел законодатель, — это упрощённый порядок регистрации прав и постановки на учёт объектов недвижимости, в отношении которых у граждан возникают проблемы с решением этих вопросов. То есть объект недвижимости по сути есть, но разрешительных документов на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет. Поэтому законодатель ранее предусмотрел, что необходимо ввести какой-то более простой способ для того, чтобы эти объекты обрели хозяина, права на него зарегистрированы были.
Никита Хаверев, журналист: Какие объекты можно оформить по дачной амнистии?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: В первую очередь дачная амнистия распространяет своё действие на такие объекты, как индивидуальные жилые дома, садовые дома. Это все объекты, которые подпадают под эти понятия. Естественно, это должны быть объекты капитального строительства, то есть объекты, которые нельзя переставить, перенести, передвинуть. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, соответственно, не подпадают под действие данных норм. Кроме этого, законодатель рассмотрел и расширил перечень этих объектов недвижимости, а именно — подпадают под действие дачной амнистии такие объекты, как мы их называем, вспомогательного использования. Это может быть гараж, который расположен рядом с индивидуальным жилым домом. Это может быть какая-то хозяйственная постройка, которая также является объектом капитального строительства, но на неё разрешительных документов нет, и также эти объекты, эти виды подпадают под понятие дачной амнистии.
Никита Хаверев, журналист: А всегда ли Росреестр выдаёт положительные решения по таким объектам, вот именно в дачной амнистии?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Нет. У нас есть критерии, по которым мы проводим правовую экспертизу. То есть государственный регистратор, принимая решение зарегистрировать право или поставить на учёт, обязательно просматривает пакет документов, который представлен. И если есть в пакете документов какие-то неточности или отсутствие необходимых документов, соответственно, государственная регистрация будет приостановлена до устранения причин.
Никита Хаверев, журналист: А попадают ли под дачную амнистию объекты коммерческой недвижимости?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Нет, данные объекты не подпадают. Как правило, речь, наверное, здесь идёт об объектах, которые подпадают под нормы другого законодательства. Это, например, 214 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», то есть те объекты, многоквартирные дома и квартиры, расположенные в них, которые подпадают под долевое участие, соответственно, они не подпадают под понятие дачной амнистии и под действие этих норм права для того, чтобы регистрировать права и ставить на учёт такие объекты.
Никита Хаверев, журналист: Расскажите, как правильно оформить документы на объект по дачной амнистии.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Гражданин, естественно, должен убедиться в том, что у него на земельном участке находится именно объект капитального строительства. Рассмотрим такой пример: если это будет, допустим, индивидуальный жилой дом. Допустим, документов нет никаких. Соответственно, к чему должен прибегнуть правообладатель? Первое, от чего мы должны отталкиваться — это от земельного участка. Объект находится на земельном участке, земельный участок сформирован под этим объектом недвижимости, и документы на земельный участок имеются у правообладателя. Это может быть, если говорить о старых документах, это может быть государственный акт на землю, это может быть свидетельство о праве собственности на землю. Кроме того, это может быть договор аренды на земельный участок, который предусматривает размещение таких видов объектов. И если какие-либо из этих документов на руках у гражданина имеются, соответственно, с этими документами он обращается:
Шаг номер один — к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на этот объект капитального строительства. К обращению своему о подготовке техплана он прикладывает декларацию. Декларация — это простая, разработанная форма для того, чтобы внести основные характеристики объекта: это его предполагаемая площадь, это его адрес, это, соответственно, документы на землю, на каком земельном участке располагается объект, и краткие сведения о самом правообладателе. И уже на основании декларации кадастровый инженер готовит технический план, то есть это расположение объекта на самом земельном участке, это его характеристики. И этот технический план уже и представляется на государственную регистрацию. Основаниями для возникновения права на объект являются документ на землю. Это, как я говорила, или это старые документы (госакт или свидетельство, договор аренды и технический план). Технический план служит основанием для постановки на учёт этого объекта недвижимости. Если этот объект уже стоит на учёте, то есть у него есть свой кадастровый номер, правообладатель знает о том, что он стоит на кадастровом учёте. Как правило, это объекты, мы их называем «ранее учтённые объекты». Что это такое? То есть объекты, которые были учтены до 1 января 2013 года. До этой даты учёт объектов недвижимости осуществляли органы технического учёта, мы их называли БТИ — Бюро технической инвентаризации. Вот ранее они занимались вопросами технического учёта всех объектов капитального строительства, соответственно, на них выдавались, мы помним, технические паспорта. Технический паспорт — это характеристика самого объекта: это материал стен, это площадь — те необходимые сведения, которые необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости для того, чтобы объект и его характеристики полностью соответствовали данным. Если мы говорим о ранее учтённом объекте, то на руках у гражданина может быть такой технический паспорт. У него есть инвентарный номер, у него есть адрес, и с этим документом он может либо обратиться путём формирования запроса, чтобы убедиться, стоит ли он на учёте: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает: да, такой объект стоит на учёте, у него есть кадастровый номер. И если есть такой объект в реестре, соответственно, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, он обращается за регистрацией права собственности на объект. Это касается также и вспомогательных объектов: это хозпостройки или, допустим, гараж или какой-то любой вид объекта, который построен в помощь для обслуживания индивидуального жилого или садового дома.
Никита Хаверев, журналист: Если говорить про межевание, его нужно проводить в таком случае?
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: С 2026 года у нас внесены изменения в законодательство. Эти изменения касаются того, что все земельные участки должны пройти процесс межевания. Что такое межевание? Это, опять же, кадастровые работы, которые проводит непосредственно кадастровый инженер, то есть он готовит межевой план. В межевом плане содержится главная информация — это характерные точки земельного участка, его границы. Ранее, по старым документам, конечно, точки эти были определены, но за давностью лет и с учётом того, что мы гораздо вперёд шагнули и уже методы подсчёта являются у нас более точными, законодатель предусмотрел такой порядок именно межевание земельных участков, чтобы в реестре они все имели чёткие характерные точки. Для чего это необходимо? Если мы говорим о том, что ранее учтённый земельный участок, который не сформирован, например, на сегодняшний день, но на земельном участке есть объект капитального строительства с зарегистрированным правом, то по старым документам мы можем поставить на учёт такой земельный участок. Но если же правообладатель примет для себя решение продать или подарить дом с земельным участком, то здесь будет принято решение о приостановлении, потому что законодатель, урегулировав все эти нюансы, определил, что при продаже, при отчуждении дома с земельным участком, если границы земельного участка не определены, то это является основанием для приостановления. Поэтому, в будущем, для лиц, которые являются правообладателями, конечно, нужно провести межевание и обратиться через многофункциональный центр, подав заявление об уточнении границ земельного участка, чтобы в будущем не было вот таких подводных камней, о которых вроде бы должны все знать, но, как правило, не всегда все знают.
Никита Хаверев, журналист: Оксана Владимировна, спасибо вам большое за беседу.
Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: Спасибо вам. Всего доброго.
Поделиться в MAX