Фото: Молодой коммунар
В России, в том числе в Тульской области, незаконная перепланировка может существенно снизить стоимость квартиры, отметила в интервью NEWS.ru Марина Павлова, архитектор и руководитель Бюро авторских интерьеров ПАВЛОВА.ПРО. Она подчеркнула, что некоторые изменения в проекте, такие как снос несущих стен, изначально не подлежат легализации.
«Банки при ипотечном кредитовании требуют актуальный технический паспорт. Если планировка квартиры не совпадает с документами — сделка останавливается, а ликвидность снижается. Покупатель либо уходит, либо требует существенного дисконта, компенсирующего риски и стоимость последующего согласования, даже если визуально объект выглядит значительно привлекательнее аналогов. Часть перепланировок не согласовывается в принципе — снос несущих стен, перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей, объединение лоджии с жилой комнатой», — предупредила Павлова.
Архитектор отметила, что если нет возможности официально оформить изменения в проекте после их внесения, то единственным выходом остаётся возвращение к первоначальному варианту. Это, как пояснила она, потребует проведения повторной реконструкции, что связано с большими временными и финансовыми издержками, а также с полным изменением пространства.