Нижегородцам рассказали, как могут измениться цены на новостройки в 2026 году. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость первичного жилья в Нижнем Новгороде будет либо стагнировать, либо незначительно вырастет, выяснил корреспондент GIPERNN.RU. Также возможны точечные акции и скидки от застройщиков. Прогноз на снижение цен до 30%, озвученный в СМИ, наши собеседники не поддержали.
Ранее экс-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев заявил, что цены на новостройки могут упасть до 30%. Это произойдет из-за обвала спроса на первичное жилье, приводит слова эксперта Baza. В том числе к этой тенденции привело ужесточение условий семейной ипотеки, считает собеседник издания. По словам Константина Апрелева, застройщики уже сейчас дают скидку в 15–30%, чтобы «хоть как-то удержать покупателя», однако не афишируют это. В перспективе же девелоперам придется снизить цены официально, прогнозирует эксперт.
Собеседники GIPERNN.RU не согласились с такой позицией. Директор АН «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова признала, что изменение условий семейной ипотеки действительно снизило спрос на новостройки, но не убрало его окончательно. По мнению нашей собеседницы, сегодня взгляды покупателей все чаще обращаются в сторону бюджетных малометражных квартир стоимостью до 8 млн рублей: эти лоты в основном покупают за собственные средства, о чем говорит отток денег с депозитов.
Кроме того, на рынок вышел достаточно большой пул наследственных квартир, которые молодые люди получают от родителей, бабушек и дедушек. По словам Елены Недоспасовой, наследники стремятся продать эту недвижимость, а полученные средства использовать как первоначальный взнос по ипотеке для покупки новостройки. Таким образом, этот фактор также удерживает спрос на первичное жилье.
Поэтому я не соглашусь с Константином Николаевичем. Могу предположить, что есть регионы, в которых рынок недвижимости формируется за счет других критериев. Например, за счет миграционного оттока или «перегрева» по количеству новостроек. Статистика по регионам разная, и здесь нельзя мерить среднесуточную температуру по больнице, — пояснила Елена Недоспасова.
К концу 2026 года цены на новостройки будут либо стагнировать, либо незначительно вырастут — в пределах 10%, спрогнозировала наша собеседница. При этом Елена Недоспасова считает, что застройщики традиционно будут предлагать акции и скидки на наименее привлекательные лоты, например, на нижних этажах или с неликвидыми метражами.
Слишком радикальным прогноз Константина Апрелева посчитал и руководитель АН «ЧЕКНИ» Анатолий Рябинин. Наш собеседник поделился статистикой, согласно которой ежегодно в Нижегородской области рождается около 20 000 детей. Если предположить, что хотя бы 10% семей, в которых появилось пополнение, решат купить новое жилье, своих покупателей найдут как минимум 2000 квартир в год, считает эксперт. Дополнительно спрос на новостройки поддержат IT-специалисты, для которых есть своя льготная ипотека, мигранты из других городов и инвесторы.
Что-то у нас продается хорошо, например, эконом-класс в удачной локации. Поэтому цены на подобные объекты в 2026 году даже могут подрасти в пределах инфляции. В остальном же ожидаю стагнацию с какими-то разовыми акциями от девелоперов, которые были и будут всегда, — подытожил Анатолий Рябинин.
Ранее мы рассказывали, что снижение ипотечных ставок ускорилосьпосле смягчения политики ЦБ РФ. За последнюю неделю процент, под который выдают жилищные кредиты, опустился на 0,69 п.п. для новостроек и на 0,75 п.п для готового жилья.