Аналитики Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) оценили роль ипотеки в премиум-сегменте: доля таких сделок может вырасти до 20% к 2027 году
Аналитический центр корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) представил исследование, посвященное применению ипотечного кредитования в сегменте премиальной и ультрапремиальной недвижимости в России. По данным компании, в 2025–2026 годах на ипотеку приходилось около 10–15% сделок в этом сегменте. Эксперты прогнозируют, что к 2027 году показатель может увеличиться до 20%.
Ипотека в премиум-классе часто используется не как единственный способ финансирования, а как инструмент финансового планирования. Банки предлагают индивидуальные условия, характерные для private banking: ставка может зависеть от уровня отношений с банком и параметров сделки, возможно мультивалютное кредитование и гибкие графики погашения. При расчете платежеспособности учитываются разные виды доходов — дивиденды, проценты, выручка бизнеса. Обычно кредит покрывает 30–60% стоимости объекта.
Налоговые аспекты также имеют значение. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ с верхней ставкой 22% для доходов свыше 50 млн рублей в год. Лимиты имущественного вычета остаются прежними: 2 млн рублей по стоимости жилья и 3 млн рублей по процентам. Как подсчитали аналитики, максимальный возврат для клиента с доходом более 50 млн рублей может составить 1,1 млн рублей (440 тыс. по стоимости и 660 тыс. по процентам), тогда как при стандартной ставке 13% возврат ограничен 650 тыс. рублей. Впрочем, налоговый вычет — лишь один из многих факторов, учитываемых при финансовом планировании.
Эксперты отмечают рост спроса на ипотечные продукты в премиальном сегменте с расширением линейки private banking. В частности, кредитование под залог портфелей активов и сделки с плечом 30–50% становятся востребованными. Прогнозируется, что к 2027 году доля ипотечных сделок может достигнуть 20%, что отражает как изменения в предложении банков, так и запросы клиентов.
«Использование ипотечного кредитования в сегменте ультрапремиальной недвижимости связано с особенностями управления капитала наших клиентов. Возможность структурировать долг, сохранить ликвидность и частично компенсировать расходы через налоговый вычет придает этому инструменту дополнительную актуальность», — прокомментировала Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО).
Исследование основано на данных 2025–2026 годов и включает прогнозы на 2027 год. Анализ охватывает премиум- и делюкс-сегменты жилой недвижимости, а также влияние прогрессивной шкалы НДФЛ и особенности private banking-ипотеки.
Выбор редакции
Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК
Рекомендации партнеров: