Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС - Росреестр назвал основные причины признания сделок с жильем недействительными.
"Сделка признается ничтожной или оспоримой по ряду оснований", - напомнили в ведомстве.
Так, первой и самой частой причиной является случай, когда продавец недвижимости просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта недвижимости.
"Во-первых, на суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись - а значит, он сознательно допустил правонарушение. Во-вторых, если по решению суда сделка будет признана недействительной, продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю - только сумму, указанную в договоре", - рассказал начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артем Коротаев.
Вторая причина - сроки владения. Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной.
Третья причина - банкротство продавца. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка). Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
В управлении Росреестра по Москве также напомнили, что сделку можно признать ничтожной или оспоримой. Ничтожная сделка недействительна с момента заключения - без решения суда, потому что нарушает закон (например, мнимая сделка). В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года.
Оспоримая сделка, напротив, считается действительной, пока суд не признает обратное по иску заинтересованной стороны - например, если она совершена под влиянием обмана или угрозы. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.
Copyright © 1989 - 2026 Интерфакс
Все права защищены
Использованы материалы Новостной ленты "Интерфакс"