В новостройках Петербурга массово строят крошечные квартиры до 25 метров
Доля однокомнатных квартир в новых жилых комплексах Петербурга и Ленобласти достигла рекордных значений, а среди самых маленьких лотов встречаются даже трех- и четырехкомнатные варианты. Почему застройщики идут на такие шаги и как это влияет на рынок - в обзоре.
В последние годы застройщики Петербурга и Ленинградской области делают ставку на минимизацию площадей квартир, что приводит к появлению на рынке по-настоящему крошечных лотов. В строящихся жилых комплексах Северной столицы 69% всех квартир - однокомнатные, а в Ленобласти этот показатель еще выше и достигает 70%.
Среди всех квартир, возводимых в Петербурге, 69% имеют площадь менее 45 кв. м. В абсолютных цифрах это 86 030 лотов, из которых почти 97% - однокомнатные. Девелоперы активно сокращают метраж, чтобы сделать жилье более доступным на фоне роста цен и снижения покупательской способности.
Особое внимание привлекает сегмент самых маленьких квартир - до 25 кв. м. В Петербурге строится 26 935 таких лотов, и среди них встречаются не только привычные «однушки», но и 19 двухкомнатных, а также по одной трех- и четырехкомнатной квартире. В диапазоне 25-35 кв. м насчитывается 29 858 квартир, из которых 637 - двухкомнатные, 17 - трехкомнатные и 7 - четырехкомнатные.
Минимальные площади и новые стандарты
Средняя площадь однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 31,4 кв. м, двухкомнатной - 58,3 кв. м, трехкомнатной - 82,3 кв. м, а четырехкомнатные и более - 118,7 кв. м. В целом средний размер квартиры в новых домах города - 42 кв. м. Для сравнения, хрущевки, которые когда-то критиковали за тесноту, сегодня кажутся просторными на фоне современных новостроек.
В портфелях крупнейших застройщиков Петербурга доля однокомнатных квартир достигает максимальных значений: у Setl Group - 86%, у Группы ЛСР - 79%, у GloraX - 78%. Такая структура предложения формируется под влиянием спроса на доступное жилье и стремления девелоперов оптимизировать себестоимость проектов.
Ленинградская область опережает Петербург по доле малогабаритного жилья. Здесь строится 80 284 квартиры площадью до 45 кв. м, что составляет 71% от общего объема. В сегменте до 25 кв. м обнаружено 32 двухкомнатные и 9 трехкомнатных квартиры, а четырехкомнатных вариантов не зафиксировано. В диапазоне 25-35 кв. м - 1006 двухкомнатных, 36 трехкомнатных и 5 четырехкомнатных лотов.
Сравнение с российскими тенденциями
В целом по России ситуация отличается: только 53% новых квартир имеют площадь до 45 кв. м. Доля однокомнатных по количеству - 40%, по площади - 54%. Средняя площадь однокомнатной квартиры по стране - 36,5 кв. м, двухкомнатной - 57 кв. м, трехкомнатной - 77,8 кв. м, четырехкомнатной и более - 109 кв. м.
Как отмечает NSP, массовое сокращение площадей и появление многокомнатных квартир в минимальных метражах - результат давления рынка и попыток девелоперов сохранить привлекательность предложения для покупателей с ограниченным бюджетом. При этом эксперты указывают, что такие решения могут привести к снижению качества жизни и росту социальной напряженности.
Девелоперы и покупатели: кто выигрывает?
Переход к компактным форматам жилья позволяет застройщикам удерживать цены на относительно доступном уровне, но одновременно формирует новые вызовы для рынка. Покупатели вынуждены выбирать между количеством комнат и реальной площадью, а многие трех- и четырехкомнатные квартиры в сегменте до 35 кв. м оказываются формальными, не обеспечивая необходимого комфорта.
Как сообщает Restate.ru, в других регионах России наблюдается схожая тенденция к уменьшению площадей, однако Петербург и Ленобласть выделяются особенно высокой долей малогабаритных квартир. На этом фоне вторичный рынок жилья в Петербурге демонстрирует рост активности и цен, что подтверждается данными о динамике сделок и стоимости готовых квартир.
В итоге, несмотря на рекордные объемы строительства, качество и комфорт жилья становятся предметом все более острой дискуссии среди участников рынка и экспертов.