В каких случаях риск для покупателя на вторичном рынке особенно высок, рассказали в Росреестре. Покупка квартиры у продавца, совершающего сделку под влиянием мошенников, не вошла в перечень основных причин, по которым на практике уже проведенную сделку могут затем оспорить в суде.
Короткий срок владения недвижимостью
Риск для покупателя представляют объекты, которые слишком часто меняли владельцев. В случае, когда продавец выставил квартиру на продажу через небольшой срок после того, как получил ее в собственность, приобретение такого объекта может нести риск для покупателя. Такая сделка относится к категории рискованной. Считается, что риск оспаривания сделок ниже, если квартира находилась в собственности продавца в течение 3 лет и более. Как долго продавец владел недвижимостью, можно понять из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Наличие у продавца крупных долгов, которые способны привести к банкротству
Риск купить квартиру банкрота на рынке является одним из самых распространенных в настоящий момент. В прошлом году банкротами по всей стране было признаны более 500 тыс. человек. Причем оспорена может быть сделка, совершенная продавцом еще до того, как его официально признали несостоятельным. Аннулировать могут сделки, проведенные продавцом за три года до того, как он стал банкротом. Если для этого есть основания (для этого кредиторам должен быть причинен ущерб), финансовый управляющий постарается вернуть квартиру в конкурсную массу.
Поэтому перед сделкой продавца в обязательном порядке проверяют на возможное банкротство. Самый простой способ это сделать – попросить продавца предоставить выписку из кредитной истории из трех основных бюро кредитных историй. Из нее должно следовать, что у продавца нет крупных долгов (более 500 тыс. рублей).
Кроме того, на сайте арбитражного суда Красноярского края нужно проверить, не подавал ли продавец к этому моменту заявление о банкротстве, а также удостовериться, что у продавца нет долгов, которые взыскиваются принудительно. Для этого проверяют наличие информации о продавце на сайте судебных приставов.