Что можно оплатить криптовалютой

Использовать криптовалюту для оплаты недвижимости или зарубежного перевода можно легально, но механика разная в зависимости от юрисдикции

Один из популярных запросов среди состоятельных инвесторов и не только: как легально оплатить зарубежную недвижимость или сделать международный перевод с использованием криптовалюты.

Оплата недвижимости

Входит в число наиболее популярных кейсов. Логика везде одна: цена фиксируется в местной валюте или долларах, клиент переводит крипту, конвертация происходит либо через самого застройщика, либо через лицензированного партнера. Важный механизм: прямой расчет «крипта в крипту» без захода в фиат сегодня практически нигде в недвижимости не используется — для проведения сделки всегда требуется фиат. Но для клиента чаще всего это выглядит как прямая оплата криптой, когда он переводит USDT или что-либо еще, а на выходе получает оплаченный объект.

Как это работает в юрисдикциях

• ОАЭ. Один из наиболее развитых рынков в этом сегменте. Крупнейшие застройщики принимают BTC, ETH, USDT и USDC через сертифицированные платежные шлюзы под надзором VARA (Управление по регулированию виртуальных активов) Дубая. Стейблкоины здесь используют чаще: курс фиксируется на момент подписания, что позволяет избежать влияния колебаний курса в период между фиксацией и исполнением. При этом сохраняются иные риски, связанные с обращением цифровых валют.
• Таиланд. Прямые расчеты криптой запрещены, но рабочая схема такая же, как в ОАЭ. Оплата идет через лицензированную тайскую биржу, которая конвертирует криптовалюту в баты. Крупные застройщики принимают ее через локальных лицензированных партнеров.
• Индонезия. Прямой прием крипты запрещен, схема идентична таиландской — конвертация через лицензированного партнера.
• Северный Кипр и Черногория. Менее зарегулированные рынки, ряд застройщиков принимают USDT напрямую через OTC-партнеров (посредников для внебиржевых сделок). Чеки и документация слабее, чем в ОАЭ, так что здесь критично работать через проверенного посредника.

Международные переводы

Еще один важный механизм — переводы с использованием крипты. Клиент конвертирует рубли в USDT через лицензированного оператора обмена, получатель за рубежом выводит в фиат на свой счет.

Сегодня подобная схема устойчиво проходит на стороне получателя в ряде стран при наличии стандартного пакета документов.

• Грузия. В подобных случаях схема отличается тем, что лицензированные операторы обмена работают официально, банки принимают входящие фиатные переводы от них без дополнительных вопросов (при наличии стандартного пакета документов).
• Армения. Закон о криптовалютах был принят в стране в середине 2025 года, отдельные брокеры и финансовые компании уже работают с конвертацией USDT в доллары, банки пока осуществляют подобные операции точечно.
• Бахрейн. Отдельные банки принимают входящие переводы в крипте через мобильные приложения партнеров, комиссия обычно около 1%.
• ОАЭ. Банки готовы принимать поступление фиата после конвертации из крипты, но с усиленным комплаенсом и требованием полной истории кошелька.
• Швейцария и Австрия. Частный банкинг готов рассматривать крупные суммы при полном пакете документов и раскрытии транзакционной цепочки с момента покупки крипты.

Что важно. Собственно крипта — не проблема для банка. Проблемой является невозможность объяснить происхождение цифровых денег. Когда операция проходит через лицензированного оператора, банк получателя видит обычный фиатный перевод от финансовой компании с понятным регулятором. Цепочка документов от рублевой покупки до зачисления на счет должна сохраняться полностью.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Информация носит ознакомительный характер. Операции с цифровыми валютами связаны с высокими рисками, включая полную потерю капитала.

Выбор редакции

Все

Публикации, которые получают больше внимания и попадают в Сюжеты РБК

Рекомендации партнеров: