По итогам второй половины этого года, минимальная цена квартиры на вторичном рынке Москвы составит 5,8–6,5 миллионов рублей. Об этом заявила «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Ниже 5 млн рублей можно будет найти только компромиссные варианты: различного рода переделки из комнат в общежитиях, пансионатах, апартаменты или долю, а также объекты в плохом состоянии, с юридическими сложностями или очень удаленную Новую Москву.
«Самый дешевый сегмент сейчас формируют уже не классические однокомнатные квартиры, а малогабаритные форматы: студии, квартиры гостиничного типа, бывшие комнаты, апартаменты, лоты в старом фонде и объекты с нестандартной юридической историей. Полноценная «однушка» в Москве — это уже совсем другой бюджет. Весной 2026 года цена стандартной вторичной однокомнатной квартиры в Москве обычно находится в диапазоне 11,5–13,8 млн рублей», — заявила Ригина Гордеева.
По ее словам, на нижнюю границу цен будут влиять пять факторов: ипотечные ставки, объем предложения, состояние квартиры, юридическая чистота и конкуренция с новостройками. Ставки по ипотеке все еще высокие — на 29 апреля средневзвешенная рыночная ипотека на вторичку составляла около 19,59%, хотя после снижения ключевой ставки до 14,5% рынок ждет дальнейшего плавного смягчения.
При этом вторичка не выглядит мертвым рынком: в марте в Москве зарегистрировали 12,12 тыс. сделок с готовым жильем, это на 12% больше февраля и всего на 1,9% меньше марта 2025 года.
Рост минимального порога на первичке будет подталкивать вверх и нижний сегмент вторички. Когда в новостройках уже нет даже апартаментов до 5 млн рублей, часть покупателей неизбежно начинает смотреть на готовое жилье. Но продавцы вторички это тоже видят, поэтому качественные малогабаритные квартиры дешеветь не будут.