Чуть более тысячи квартир в новостройках Северной столицы находятся в ЖК рядом с метро. Предложение такого типа не убывает, однако цены постоянно растут: в апреле минимальный бюджет перевалил за 10 млн рублей.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в пешей доступности от метро достигла 10,1 млн руб. в апреле 2026 года. Речь идёт о компактном лоте площадью 28,1 кв. м во Фрунзенском районе.
По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, за последние восемь месяцев входной бюджет в сегмент вырос с 8,8 млн руб. в августе 2025 года до текущего уровня, прибавив более 1,3 млн руб. Рост происходит на фоне стабильного спроса на квартиры у метро и ограниченного числа компактных предложений.
С начала 2026 года динамика остаётся восходящей. В январе минимальный бюджет составлял 9,5 млн руб., в феврале — 9,8 млн руб., к апрелю он превысил отметку 10 млн руб. Это означает, что даже базовые предложения в шаговой доступности от метро постепенно переходят в более высокий ценовой диапазон.
При этом объём предложения вблизи метро сохраняется на уровне чуть более 1 тыс. лотов. В апреле в продаже находилось 1 040 однокомнатных квартир в пределах 15 минут пешком от станций метро, тогда как общий объём предложения по городу превышал 11 тыс. объектов.
Месяц | Всего 1-комнатных квартир, шт. | У метро, шт. | Min цена |
Август 2025 | 11 837 | 811 | 8,8 млн руб. |
Ноябрь 2025 | 12 263 | 1 022 | 9,0 млн руб. |
Январь 2026 | 11 216 | 1 050 | 9,5 млн руб. |
Февраль 2026 | 11 035 | 1 006 | 9,8 млн руб. |
Апрель 2026 | 11 213 | 1 040 | 10,1 млн руб. |
Доля квартир у метро в общей структуре предложения остаётся ограниченной. В апреле на такие лоты приходится менее 10% от общего объёма, что поддерживает высокий уровень цен даже в массовом сегменте.
Рост минимального бюджета связан не только с увеличением стоимости квадратного метра, но и с тем, что застройщики сокращают количество самых компактных форматов вблизи станций метро. Это приводит к постепенному вымыванию дешёвых предложений из экспозиции.
«Квартиры у метро — это самый ликвидный сегмент в городе, и именно здесь быстрее всего исчезают доступные варианты. Даже при стабильном объёме предложения дешёвые лоты выкупаются первыми, поэтому нижняя граница цены постоянно смещается вверх. Сейчас мы видим, что отметка в 10 млн руб. фактически стала новым порогом входа в сегмент однокомнатных квартир у метро»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости