Рынок новостроек перегрет: остатки у лидеров бьют рекорды
В начале апреля 2026 года крупнейшие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга столкнулись с рекордными объемами непроданных квартир и апартаментов. Доля топ-10 компаний в общем объеме остатков достигает почти половины рынка, а в Новой Москве - более 85%.
Крупнейшие девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга оказались в ситуации, когда объемы непроданных квартир и апартаментов в строящихся жилых комплексах достигли максимальных значений за последние годы. По данным Пульс Продаж, на начало апреля 2026 года в портфелях застройщиков старой Москвы числится 110 904 непроданных лота. Тройка лидеров по объему остатков выглядит так: ПИК - 12 134 квартиры, MR Group - 11 397, Основа - 4 637. На четвертой позиции - Самолет с 4 123 объектами.
Только эти четыре компании аккумулируют более пятой части всех непроданных квартир столицы. В целом, на долю топ-3 приходится 25,4% рынка, а топ-10 контролирует уже 48,2% всех остатков. Такая концентрация говорит о том, что даже крупнейшие игроки не справляются с темпами реализации, несмотря на агрессивные маркетинговые кампании и скидки.
Новая Москва: концентрация остатков бьет рекорды
В Новой Москве ситуация еще более показательная. Здесь в портфелях девелоперов скопилось 24 528 непроданных жилых помещений. Лидирует Самолет - 4 569 объектов, за ним следует ПИК с 3 782, а третью строчку занимает Абсолют - 2 775. На долю топ-3 приходится 45,4% всех остатков, а топ-10 компаний контролирует ошеломляющие 86,8% непроданных квартир.
Такой уровень концентрации указывает на явный перегрев рынка в этом сегменте. Девелоперы вынуждены держать на балансе огромные объемы жилья, что создает дополнительное давление на цены и может привести к новым волнам скидок или даже к пересмотру инвестиционных стратегий.
Санкт-Петербург: лидеры тоже буксуют
В Санкт-Петербурге ситуация схожа: на начало апреля не реализовано 63 824 жилых помещения. Группа ЛСР удерживает лидерство с 10 209 непроданными квартирами, Setl Group - 5 117, ПСК - 4 224. Топ-3 компании аккумулируют 30,6% всех остатков, а топ-10 - 57%.
По оценке restate.ru, Петербургский рынок новостроек уже сталкивался с похожими проблемами: ранее фиксировался спад темпов продаж и рост активности на вторичном рынке, что подтверждается материалом о массовом выходе инвесторов из готового жилья - в марте 2026 года сделки на вторичке выросли на 10%. Это дополнительно усиливает давление на застройщиков, которые не могут быстро реализовать новые объекты.
Причины и последствия: рынок на грани пересмотра
Как отмечает Пульс Продаж, столь высокие объемы непроданных квартир у крупнейших игроков - тревожный сигнал для всего рынка. Причины кроются не только в снижении покупательской активности, но и в избыточном предложении, которое формировалось последние два года на фоне оптимистичных прогнозов и доступной ипотеки.
В условиях, когда доля топ-10 девелоперов в остатках достигает почти половины рынка Москвы и более 85% в Новой Москве, становится очевидно: привычные инструменты стимулирования спроса перестают работать. Девелоперам придется искать новые подходы к реализации, иначе рынок рискует столкнуться с затяжным периодом стагнации и дальнейшим падением цен.
Как сообщает Пульс Продаж, текущая ситуация требует от застройщиков не только гибкости в ценообразовании, но и пересмотра стратегии запуска новых проектов. В противном случае, объемы непроданных квартир могут продолжить расти, усугубляя конкуренцию и снижая маржинальность бизнеса.