Недвижимость под угрозой: сделки с заниженной ценой массово оспаривают
В 2026 году число оспоренных сделок с жильем резко выросло: суды признают недействительными договоры с заниженной стоимостью и сделки, совершенные незадолго до банкротства продавца. Покупатели теряют деньги, а риски растут даже на вторичном рынке.
В последние месяцы на рынке жилья Москвы и других крупных городов заметно увеличилось число судебных разбирательств по поводу недействительных сделок. Как пишет Росреестр, две основные причины, по которым договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован, - это заниженная стоимость в договоре и банкротство продавца. Эти факторы становятся критичными для покупателей, которые рассчитывают на безопасность вложений в недвижимость.
Суды все чаще сталкиваются с ситуациями, когда в договоре указывается сумма, значительно отличающаяся от реальной стоимости объекта. Такая практика, по оценке restate.ru, распространена среди продавцов, стремящихся снизить налоговую нагрузку. Однако при оспаривании сделки суд возвращает покупателю только ту сумму, которая официально прописана в договоре. Разницу между реальной и указанной ценой вернуть практически невозможно, а факт согласия на занижение легко доказывается подписью покупателя.
Не менее опасной становится ситуация с банкротством собственника. Если продавец объявлен банкротом в течение года до или после сделки, договор автоматически попадает в категорию «подозрительных». В течение трех лет до банкротства любая сделка, которая могла нанести ущерб кредиторам, также может быть отменена. В результате покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без значительной части вложенных средств.
Проверка продавца: новые правила игры
Росреестр советует перед покупкой жилья обязательно проверять продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, важно изучить срок владения квартирой и историю перехода прав через выписку из ЕГРН. Эти меры позволяют снизить вероятность столкнуться с неприятными сюрпризами после заключения сделки.
На фоне роста числа оспоренных сделок эксперты отмечают, что даже на вторичном рынке риски для покупателей увеличиваются. Особенно это касается объектов, которые недавно сменили владельца или были приобретены по подозрительно низкой цене. Как сообщает Restate.ru, в элитном сегменте Москвы сделки на миллиарды рублей давно стали обыденностью, но даже там покупатели сталкиваются с юридическими ловушками и сложностями возврата средств - подробнее об этом можно узнать в материале о рекордных ценах и закрытых правилах премиального рынка.
Риски для покупателей и последствия для рынка
Ужесточение судебной практики и рост числа банкротств среди собственников жилья уже привели к тому, что покупатели стали осторожнее относиться к выбору объекта и проверке документов. Банки и агентства недвижимости усиливают внутренние проверки, а сделки с заниженной стоимостью все чаще становятся поводом для разбирательств. В результате рынок становится менее прозрачным, а доверие к продавцам падает.
В 2026 году ситуация усугубляется общей экономической нестабильностью и ростом числа проблемных активов. Покупатели вынуждены тратить больше времени и средств на юридическую экспертизу, чтобы не оказаться в числе пострадавших. При этом даже самые опытные участники рынка не застрахованы от ошибок и недобросовестных действий со стороны продавцов.