Сделку купли-продажи жилья могут признать недействительной по ряду причин, в том числе из-за заниженной стоимости квартиры или банкротства продавца, рассказали в московском управлении Росреестра. Продавец жилья может попросить указать в договоре заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах, однако в будущем это может быть основанием для оспаривания сделки, предупредили в ведомстве.
«Во-первых, на суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись — а значит, он сознательно допустил правонарушение», — сказал начальник отдела правового обеспечения Артем Коротаев.
Кроме того, если по решению суда сделка будет признана недействительной, продавец вернет себе квартиру, а покупатель сможет получить только сумму, указанную в договоре, подчеркнул он.
В ведомстве рекомендовали обратить внимание на срок владения недвижимостью титульным собственником. Сделать это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на «Госуслугах». Оптимальным периодом считается срок от трех лет. Чем меньше срок владения недвижимостью, тем выше риск оспаривания сделки, напомнили в Росреестре.
Перед покупкой покупателю важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве, поскольку сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).
Сделку также могут признать недействительной, если суд сочтет, что она причиняет вред имущественным правам кредиторов банкрота. Под это правило подпадают сделки, совершенные в течение трех лет до или после принятия заявления о признании гражданина банкротом. Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), напомнили в Росреестре.