Продажа крупнейшего комплекса в Ржавках вскрывает проблемы девелопмента
Торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» в Подмосковье выставлен на торги структурой Сбербанка. Объект с якорными арендаторами и крупным земельным пакетом уходит с рынка после череды финансовых неудач прежних владельцев. Стартовая цена - более 7 млрд рублей.
В Подмосковье на продажу выставлен один из самых масштабных торгово-развлекательных комплексов региона - «Зеленопарк». Объект, находящийся в поселке Ржавки Солнечногорского округа, принадлежит структуре «Сбербанк капитал», которая решила избавиться от актива после затяжных проблем с его предыдущими собственниками.
Как пишет РИА, лот включает не только сам торговый центр площадью 123,6 тысячи квадратных метров, но и внушительный земельный пакет. Новый владелец получит в собственность участок площадью 37 гектаров, а также права аренды на три сельскохозяйственных участка общей площадью свыше 6,5 гектара. Среди ключевых арендаторов комплекса - «Ашан», «Детский мир» и «М.Видео», что формирует стабильный поток посетителей, но не гарантирует финансового успеха для владельца.
Стартовая цена лота превышает 7 миллиардов рублей. Торги назначены на 5 июня, и рынок с интересом наблюдает, появится ли инвестор, готовый взять на себя столь крупный и неоднозначный актив. По оценке restate.ru, сделки с крупными торговыми центрами в последние годы проходят все реже, а интерес к подобным объектам заметно снизился на фоне роста онлайн-торговли и падения покупательской активности.
История комплекса и причины продажи
«Зеленопарк» был построен в 2015 году компанией ДГ-19, основанной Брюсом Гарднером, ранее работавшим в девелопере логистических парков MLP. Первоначально объект принадлежал кипрской компании «Лидком инвестментс лимитед», однако финансовые трудности и неудачные управленческие решения привели к смене собственника. В результате актив перешел под контроль «Сбербанк капитал», который теперь пытается вернуть вложенные средства через аукцион.
Ситуация с «Зеленопарком» отражает общую тенденцию на рынке коммерческой недвижимости: крупные торговые центры все чаще становятся обузой для банков и инвесторов. Сложности с заполняемостью, рост расходов на эксплуатацию и давление со стороны новых форматов торговли вынуждают владельцев избавляться от подобных объектов, даже если они расположены в привлекательных локациях.
Рынок торговой недвижимости: новые риски
Эксперты отмечают, что в последние годы инвесторы стали осторожнее относиться к покупке крупных торговых центров. Даже наличие якорных арендаторов не гарантирует стабильной доходности: ротация арендаторов ускоряется, а ставки аренды под давлением. Как сообщает Restate.ru, в ряде случаев собственники вынуждены идти на существенные уступки, чтобы удержать крупных арендаторов и не допустить роста вакантности.
Показательно, что на фоне снижения интереса к торговым объектам, активность на вторичном рынке жилья, напротив, демонстрирует рост. Например, по данным аналитиков Restate.ru, в Петербурге фиксируется заметное увеличение числа сделок с готовым жильем, что подчеркивает смену приоритетов у инвесторов и покупателей.
Перспективы сделки и ожидания рынка
Продажа «Зеленопарка» станет лакмусовой бумажкой для всего сегмента торговой недвижимости в Московской области. Если объект уйдет по заявленной цене, это может стать сигналом для других собственников и банков, которые пока не решаются выставлять свои активы на торги. В противном случае рынок получит еще одно подтверждение: эпоха крупных торговых центров подходит к концу, а инвесторы ищут новые форматы вложений.
Пока же участники рынка внимательно следят за развитием ситуации, оценивая риски и возможности, которые открывает столь масштабная сделка. В условиях нестабильной экономики и меняющихся потребительских привычек даже самые крупные объекты становятся заложниками новых реалий.